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VenteMaison

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 2.250.000

224% au-dessus de la médiane

US$ 879,6/m²≈ Gs. 13,6 mil M

5Chambres

2.558 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%58

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 880/m²

Médiane du secteurUS$ 272/m²

224% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 9.985/mois

Valeur recommandée

US$ 695.272

≈ Gs. 4208,5 M

Fourchette estiméeUS$ 522,7 k–US$ 1,4 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA AMPLIA CASA DE 2558 M2 A REMODELAR - LA RECOLETA - ASUNCION Gran oportunidad en el corazón de La Recoleta! Se ofrece en venta esta amplia casa de sólida estructura, ideal para remodelar o desarrollar un proyecto inmobiliario de gran escala. Ubicada en esquina sobre la calle Alas Paraguayas, con excelente visibilidad, accesibilidad y en una de las zonas más buscadas de Asunción. -Terreno: 2.558 m² -Construcción aproximada: 1.200 m² -Zonificación ideal para uso residencial, institucional o comercial..Distribución de la vivienda principal: 5 habitaciones en total, una de ellas ideal para uso como oficina. 1 habitación principal muy amplia en suite, con placar doble y dos vestidores. 2 habitaciones secundarias en suite, ambas con placares empotrados. 1 habitación adicional en suite con vestidor y jacuzzi. Amplia sala principal con chimenea, conectada a una sala de estar tipo recibidor. Cocina y comedor independiente. Pasillo central que conecta los espacios de manera funcional..Estacionamiento: Entrada principal con capacidad para 4 vehículos. Entrada lateral hacia el patio con espacio para 2 vehículos adicionales..Áreas de servicio y espacios funcionales: 3 depósitos pequeños adicionales + cuarto técnico para compresor de aire. Generador propio instalado. Piscina amplia en el patio, con quincho, baños sexados y pequeño depósito auxiliar.. Caseta de bomba de agua y sistema de filtro para piscina..Construcción adicional al fondo: Sala multiuso. 1 habitación en suite. Cocina Baño social. Depósito adicional amplio, ideal para almacenamiento o uso múltiple. -Una propiedad con gran potencial de revalorización, Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ideal para quienes buscan espacio, ubicación y versatilidad. Rodeada de servicios, colegios, centros comerciales y con rápida conexión a avenidas principales. Oportunidad para inversionistas, desarrolladores o familias que buscan una gran propiedad para transformar. Precio de venta: USD. 2.250.000 ID: 35104

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 2.558 m²
Chambres: 5

Coûts

Prix: US$ 2.250.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 9.486/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,8 ans

Capital investi: US$ 2,4 M
Loyer effectif: US$ 9,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,3 M	US$ 113,8 k	—	US$ 2,3 M	US$ 91,3 k
2	US$ 2,4 M	US$ 227,7 k	—	US$ 2,4 M	US$ 298,8 k
3	US$ 2,5 M	US$ 341,5 k	—	US$ 2,5 M	US$ 509,9 k
4	US$ 2,6 M	US$ 455,3 k	—	US$ 2,6 M	US$ 725 k
5	US$ 2,7 M	US$ 569,1 k	—	US$ 2,7 M	US$ 944,1 k
6	US$ 2,8 M	US$ 683 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,2 M
7	US$ 3 M	US$ 796,8 k	—	US$ 3 M	US$ 1,4 M
8	US$ 3,1 M	US$ 910,6 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,6 M
9	US$ 3,2 M	US$ 1 M	—	US$ 3,2 M	US$ 1,9 M
10	US$ 3,3 M	US$ 1,1 M	—	US$ 3,3 M	US$ 2,1 M