IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Chalet en venta zona Palacio de Justicia, San Lorenzo

Palacio de Justicia, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 65.918

35% sous la médiane

US$ 549,3/m²Precio original: Gs. 399.000.000

1Salles de bain

120 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 549/m²

Médiane du secteurUS$ 845/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.11,3% par an

Loyer estiméUS$ 621/mois

Valeur recommandée

US$ 101.409

≈ Gs. 613,8 M

Fourchette estiméeUS$ 94,9 k–US$ 121,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Descubrí tu nuevo hogar en San Lorenzo, zona Palacio de Justicia!! Ubicada a tan solo 1 cuadra de la calle Concordia y a pasos de la Avenida Víctor Curiel, perfecta para estar cerca de todo lo Todo lo que necesites está en Clasipar.com que necesitas. 🛒🚶♂️ Superficie: 17 m de frente x 25 m de fondo Total: 427 m² de terreno 120 m² de construcción Distribución; 🛏️ 2 amplios dormitorios 🛁 1 baño familiar 🛋️ Sala espaciosa para toda la familia 🍴 Cocina cómoda 🌳 Amplio patio para disfrutar del aire libre y la posibilidad de seguir creciendo, con estacionamiento para varios vehículos. - Título a transferir, apto para crédito bancario. - Ubicación: https://maps.app.goo.gl/U69rCTv36ugEpz6B6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 120 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 399.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 65.918

Localisation

Quartier: Palacio de Justicia
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 590/mois

ROI10,2%

Taux de cap.10,7%

Rend. brut11,3%

Rend. net10,2%

Récupération9,8 ans

Capital investi: US$ 69,2 k
Loyer effectif: US$ 589,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 68,6 k	US$ 7,1 K	—	US$ 68,6 k	US$ 6,4 K
2	US$ 71,3 k	US$ 14,2 k	—	US$ 71,3 k	US$ 16,2 k
3	US$ 74,1 k	US$ 21,2 k	—	US$ 74,1 k	US$ 26,2 k
4	US$ 77,1 k	US$ 28,3 k	—	US$ 77,1 k	US$ 36,2 k
5	US$ 80,2 k	US$ 35,4 k	—	US$ 80,2 k	US$ 46,4 k
6	US$ 83,4 k	US$ 42,5 k	—	US$ 83,4 k	US$ 56,7 k
7	US$ 86,7 k	US$ 49,6 k	—	US$ 86,7 k	US$ 67,1 k
8	US$ 90,2 k	US$ 56,6 k	—	US$ 90,2 k	US$ 77,6 k
9	US$ 93,8 k	US$ 63,7 k	—	US$ 93,8 k	US$ 88,3 k
10	US$ 97,6 k	US$ 70,8 k	—	US$ 97,6 k	US$ 99,2 k