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Indice
VenteTerrain
Terreno en Venta en Central Ñemby Ñemby ÑEMBY
Central Ñemby Ñemby ÑEMBY, Ñemby
OpportunitéNouveau
≈ US$ 33.041
39% sous la médianeUS$ 60,1/m²Precio original: Gs. 200.000.000
550 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 60/m²
Médiane du secteurUS$ 99/m²
39% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 328,5 M
Fourchette estiméeUS$ 36 k–US$ 56,4 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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VENDO AMPLIO TERRENO EN ÑEMBY salida de calle a calle 11x50 m (550 m2) - Ubicación: Ñemby - Dimensiones: 11 metros de frente x 50 metros de fondo - Superficie total: 550 m2 - Ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial - Precio: 200.000.000gs Terreno con excelente ubicación, zona en crecimiento y fácil acceso. Documentación en regla. ¡Una oportunidad única! Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.397268,-57.520737 Precio: 200,000,000 ₲ Listing: 143063031-277 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 200,000,000 ₲
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 550 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 200.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 33.041
Localisation
- Quartier
- Central Ñemby Ñemby ÑEMBY
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 34,7 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 34,4 k | US$ 0 | — | US$ 34,4 k | US$ -330,4 |
| 2 | US$ 35,7 k | US$ 0 | — | US$ 35,7 k | US$ 1 K |
| 3 | US$ 37,2 k | US$ 0 | — | US$ 37,2 k | US$ 2,5 K |
| 4 | US$ 38,7 k | US$ 0 | — | US$ 38,7 k | US$ 4 K |
| 5 | US$ 40,2 k | US$ 0 | — | US$ 40,2 k | US$ 5,5 K |
| 6 | US$ 41,8 k | US$ 0 | — | US$ 41,8 k | US$ 7,1 K |
| 7 | US$ 43,5 k | US$ 0 | — | US$ 43,5 k | US$ 8,8 K |
| 8 | US$ 45,2 k | US$ 0 | — | US$ 45,2 k | US$ 10,5 k |
| 9 | US$ 47 k | US$ 0 | — | US$ 47 k | US$ 12,3 k |
| 10 | US$ 48,9 k | US$ 0 | — | US$ 48,9 k | US$ 14,2 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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