IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

CASA EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 66.083

54% sous la médiane

US$ 183,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

5Chambres

3Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 184/m²

Médiane du secteurUS$ 395/m²

54% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 142.365

≈ Gs. 861,7 M

Fourchette estiméeUS$ 112,9 k–US$ 181,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com 📣 VENDO 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗔 𝗥𝗘𝗙𝗔𝗖𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗥 𝗢 𝗗𝗘𝗠𝗢𝗟𝗘𝗥 𝗘𝗡 𝗦𝗔𝗡 𝗟𝗢𝗥𝗘𝗡𝗭𝗢 𝗞𝗠 𝟭𝟱, 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗦𝗔𝗡 𝗣𝗘𝗗𝗥𝗢 - Ñ𝗨 𝗣𝗢𝗥Ā 📣 📌UBICACIÓN PRIVILEGIADA. Zona residencial, tranquila, segura, sobre empedrado, con todos los servicios a mano, a 3 minutos del shopping San Lorenzo. 🏠Ideal para primera vivienda o inversión en dúplex o chalets. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱: 🛍️Salón, ideal para uso comercial o depósito. 🛋Sala de estar, enlozado para edificar en segunda planta, 🛏5 dormitorios (1 en suite), 🚽3 baños, 🫕Cocina y comedor integrados, 🚗Estacionamiento para 3 vehículos. 📍𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧: https://maps.app.goo.gl/SH4xY6VVv55VPx1w9 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 360 m2. 🔲𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12 m x 30 m. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 200 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 400.000.000 📄Titulo en orden para ser transferido. GRA.ME

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: Gs. 400.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI16,3%

Taux de cap.17,1%

Rend. brut18%

Rend. net16,3%

Récupération6,1 ans

Capital investi: US$ 69,4 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 68,7 k	US$ 11,3 k	—	US$ 68,7 k	US$ 10,6 k
2	US$ 71,5 k	US$ 22,6 k	—	US$ 71,5 k	US$ 24,7 k
3	US$ 74,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 74,3 k	US$ 38,8 k
4	US$ 77,3 k	US$ 45,2 k	—	US$ 77,3 k	US$ 53,1 k
5	US$ 80,4 k	US$ 56,5 k	—	US$ 80,4 k	US$ 67,5 k
6	US$ 83,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 83,6 k	US$ 82 k
7	US$ 87 k	US$ 79,1 k	—	US$ 87 k	US$ 96,7 k
8	US$ 90,4 k	US$ 90,4 k	—	US$ 90,4 k	US$ 111,4 k
9	US$ 94,1 k	US$ 101,7 k	—	US$ 94,1 k	US$ 126,3 k
10	US$ 97,8 k	US$ 113 k	—	US$ 97,8 k	US$ 141,4 k