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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

Nouveau

≈ US$ 128.862

92% au-dessus de la médiane

US$ 515,4/m²Precio original: Gs. 780.000.000

3Chambres
250 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%65
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 515/m²
Médiane du secteurUS$ 268/m²

92% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6% par an
Loyer estiméUS$ 648/mois

Valeur recommandée

US$ 67.005

≈ Gs. 405,6 M

Fourchette estiméeUS$ 31 k–US$ 96,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles) Id 38100

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
250 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 780.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 128.862

Localisation

Quartier
Mbocayaty
Ville
Ñemby

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 616/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,5%
Récupération18,3 ans
Capital investi
US$ 135,3 k
Loyer effectif
US$ 615,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,1 KAnnée 2 : US$ 18,8 kAnnée 3 : US$ 31,8 kAnnée 4 : US$ 45 kAnnée 5 : US$ 58,4 kAnnée 6 : US$ 72,1 kAnnée 7 : US$ 86 kAnnée 8 : US$ 100,1 kAnnée 9 : US$ 114,6 kAnnée 10 : US$ 129,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 134 kUS$ 7,4 K—US$ 134 kUS$ 6,1 K
2US$ 139,4 kUS$ 14,8 k—US$ 139,4 kUS$ 18,8 k
3US$ 145 kUS$ 22,2 k—US$ 145 kUS$ 31,8 k
4US$ 150,8 kUS$ 29,5 k—US$ 150,8 kUS$ 45 k
5US$ 156,8 kUS$ 36,9 k—US$ 156,8 kUS$ 58,4 k
6US$ 163,1 kUS$ 44,3 k—US$ 163,1 kUS$ 72,1 k
7US$ 169,6 kUS$ 51,7 k—US$ 169,6 kUS$ 86 k
8US$ 176,4 kUS$ 59,1 k—US$ 176,4 kUS$ 100,1 k
9US$ 183,4 kUS$ 66,5 k—US$ 183,4 kUS$ 114,6 k
10US$ 190,7 kUS$ 73,9 k—US$ 190,7 kUS$ 129,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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