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VenteLocal commercial

¡Gran inversión en Limpio, Paraguay! Presentamos un local comercial excepcional ubicado…

Juan de Salazar, Limpio

Nouveau

≈ US$ 165.207

US$ 138,1/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

10Places de parking

1.196 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

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Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 138/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Gran inversión en Limpio, Paraguay! Presentamos un local comercial excepcional ubicado en la cotizada área de Juan de Salazar, en el corazón de la provincia Central. Este inmueble se encuentra estratégicamente situado en la Calle Comercial San José Obrero casi calle Rosario, ofreciendo un impresionante flujo de alto tráfico, ideal para expandir o iniciar su negocio. CARACTERISTICAS Y MEJORAS DE LA PROPIEDAD Detalle de la construcción 1) FRENTE DEL LOCAL COMERCIAL Total de Construcción: 221,50 m2. Incluye: Un salón Comercial, 2 (dos) SS.HH. público, 1 SS.HH. interno privado, Cocina Salón galería 2) FONDO DE LA PROPIEDAD  Un Departamento de 6 x 9 : 54,00 m2. Incluye: Planta Baja: Sala - Cocina Comedor - baño y lavadero Planta Alta: Dormitorio, una Sala Estacionamiento bajo techo de 3 x 6: 18 m2. 3) PERÍMETRO TOTALMENTE CON MURALLA EL LINDERO CON EL VECINO Y LA CALLE DEL COSTADO CON TEJIDO. INVERSION 1.000.000.000 GUARANIES UBICACION https://maps.app.goo.gl/dhR8B3uh6YV2UXmB9?g_st=awb

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.196 m²
Places de parking: 10

Coûts

Prix: Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 165.207

Localisation

Adresse: Juan de Salazar, Limpio, Central, Paraguay
Quartier: Juan de Salazar
Ville: Limpio
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 173,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,8 k	US$ 0	—	US$ 171,8 k	US$ -1,7 K
2	US$ 178,7 k	US$ 0	—	US$ 178,7 k	US$ 5,2 K
3	US$ 185,8 k	US$ 0	—	US$ 185,8 k	US$ 12,4 k
4	US$ 193,3 k	US$ 0	—	US$ 193,3 k	US$ 19,8 k
5	US$ 201 k	US$ 0	—	US$ 201 k	US$ 27,5 k
6	US$ 209 k	US$ 0	—	US$ 209 k	US$ 35,6 k
7	US$ 217,4 k	US$ 0	—	US$ 217,4 k	US$ 43,9 k
8	US$ 226,1 k	US$ 0	—	US$ 226,1 k	US$ 52,6 k
9	US$ 235,1 k	US$ 0	—	US$ 235,1 k	US$ 61,7 k
10	US$ 244,5 k	US$ 0	—	US$ 244,5 k	US$ 71,1 k