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VenteLocal commercial

VENDO PROPIEDAD INDUSTRIAL Y LOGISTICA EN LIMPIO

Limpio

Nouveau

US$ 590.000

US$ 453,8/m²≈ Gs. 3571,3 M

5Chambres

3Salles de bain

3Places de parking

1.300 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%78

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 454/m²

Médiane du secteur—

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 1.300 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 3
Places de parking: 3
Pièces: 6

Coûts

Prix: US$ 590.000

Localisation

Adresse: Limpio, Paraguay
Ville: Limpio
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 619,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 613,6 k	US$ 0	—	US$ 613,6 k	US$ -5,9 K
2	US$ 638,1 k	US$ 0	—	US$ 638,1 k	US$ 18,6 k
3	US$ 663,7 k	US$ 0	—	US$ 663,7 k	US$ 44,2 k
4	US$ 690,2 k	US$ 0	—	US$ 690,2 k	US$ 70,7 k
5	US$ 717,8 k	US$ 0	—	US$ 717,8 k	US$ 98,3 k
6	US$ 746,5 k	US$ 0	—	US$ 746,5 k	US$ 127 k
7	US$ 776,4 k	US$ 0	—	US$ 776,4 k	US$ 156,9 k
8	US$ 807,5 k	US$ 0	—	US$ 807,5 k	US$ 188 k
9	US$ 839,8 k	US$ 0	—	US$ 839,8 k	US$ 220,3 k
10	US$ 873,3 k	US$ 0	—	US$ 873,3 k	US$ 253,8 k