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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 145.382

51% sous la médiane

US$ 20,6/m²Precio original: Gs. 880.000.000

7.068 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 8 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 21/m²
Médiane du secteurUS$ 42/m²

51% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 297.461

≈ Gs. 1800,5 M

Fourchette estiméeUS$ 175,2 k–US$ 419,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Excelente Oportunidad de Inversión! Terreno en Venta en Itauguá Barrio Santa Ana Ubicado a solo 2 km de la Ruta 2, este amplio terreno de 7.068 m2 se encuentra en una zona totalmente poblada y en constante crecimiento, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión a mediano y largo plazo. ✨ Características principales: Superficie: 7.068 m2 Frente de 120 metros sobre calle asfaltada Dr. Antolín Irala A metros de la Escuela y Colegio Tejedoras, Club Dr. Antolín Irala y Estación de Servicio Petromax Todos los servicios disponibles en la zona Acceso rápido y cómodo desde Ruta 2 Zona de alta demanda y desarrollo urbano, con excelente proyección de valorización. Título listo para transferir Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/DX3iuSfxxMRoDiEX6 Valor: 880.000.000 Gs Precio: 880,000,000 ₲ Listing: 143037043-119 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 880,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
7.068 m²

Coûts

Prix
Gs. 880.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 145.382

Localisation

Quartier
Central Itauguá
Ville
Itauguá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 152,7 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,5 KAnnée 2 : US$ 4,6 KAnnée 3 : US$ 10,9 kAnnée 4 : US$ 17,4 kAnnée 5 : US$ 24,2 kAnnée 6 : US$ 31,3 kAnnée 7 : US$ 38,7 kAnnée 8 : US$ 46,3 kAnnée 9 : US$ 54,3 kAnnée 10 : US$ 62,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 151,2 kUS$ 0—US$ 151,2 kUS$ -1,5 K
2US$ 157,2 kUS$ 0—US$ 157,2 kUS$ 4,6 K
3US$ 163,5 kUS$ 0—US$ 163,5 kUS$ 10,9 k
4US$ 170,1 kUS$ 0—US$ 170,1 kUS$ 17,4 k
5US$ 176,9 kUS$ 0—US$ 176,9 kUS$ 24,2 k
6US$ 184 kUS$ 0—US$ 184 kUS$ 31,3 k
7US$ 191,3 kUS$ 0—US$ 191,3 kUS$ 38,7 k
8US$ 199 kUS$ 0—US$ 199 kUS$ 46,3 k
9US$ 206,9 kUS$ 0—US$ 206,9 kUS$ 54,3 k
10US$ 215,2 kUS$ 0—US$ 215,2 kUS$ 62,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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