IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

OFERTO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO SAN MIGUEL - SAN LORENZO

Barrio San Miguel, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 49.562

64% sous la médiane

US$ 291,5/m²Precio original: Gs. 300.000.000

5Chambres

2Salles de bain

170 m²Construits

204 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 292/m²

Médiane du secteurUS$ 807/m²

64% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,2% par an

Loyer estiméUS$ 462/mois

Valeur recommandée

US$ 137.215

≈ Gs. 830,6 M

Fourchette estiméeUS$ 130,8 k–US$ 154,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta casa en San Lorenzo / Luque zona Laurelty sobre la calle Sta. Helena, a 500 metros de la avenida Brítez Borges, a 4min de Avda. Laguna Grande. Características de la casa: - 5 Habitaciones. - 2 Baños. - Cocina. - Sala comedor. - Estacionamiento para 1 vehículo - Salón comercial. Superficie de terreno: 204m2 - De frente 10.4m. - De fondo 20m. Área de construcción: 170m2 Apto para crédito bancario Inversión: 300.000.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feFVNQAM5qkykg879

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 204 m²
Construit: 170 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Localisation

Quartier: Barrio San Miguel
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

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Résultat

Cash-flowUS$ 439/mois

ROI10,1%

Taux de cap.10,6%

Rend. brut11,2%

Rend. net10,1%

Récupération9,9 ans

Capital investi: US$ 52 k
Loyer effectif: US$ 438,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 51,5 k	US$ 5,3 K	—	US$ 51,5 k	US$ 4,8 K
2	US$ 53,6 k	US$ 10,5 k	—	US$ 53,6 k	US$ 12,1 k
3	US$ 55,8 k	US$ 15,8 k	—	US$ 55,8 k	US$ 19,5 k
4	US$ 58 k	US$ 21,1 k	—	US$ 58 k	US$ 27 k
5	US$ 60,3 k	US$ 26,3 k	—	US$ 60,3 k	US$ 34,6 k
6	US$ 62,7 k	US$ 31,6 k	—	US$ 62,7 k	US$ 42,3 k
7	US$ 65,2 k	US$ 36,9 k	—	US$ 65,2 k	US$ 50 k
8	US$ 67,8 k	US$ 42,1 k	—	US$ 67,8 k	US$ 57,9 k
9	US$ 70,5 k	US$ 47,4 k	—	US$ 70,5 k	US$ 65,9 k
10	US$ 73,4 k	US$ 52,7 k	—	US$ 73,4 k	US$ 74 k