IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947

Centro, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 170.000

4% sous la médiane

US$ 739,1/m²≈ Gs. 1029 M

3Chambres

2Places de parking

230 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%—

Rentabilité 25%92

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 739/m²

Médiane du secteurUS$ 766/m²

4% sous la médiane

Rendement brut est.8,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.235/mois

Valeur recommandée

US$ 176.266

≈ Gs. 1066,9 M

Fourchette estiméeUS$ 77,5 k–US$ 230,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947 ¡Descubre el potencial de esta casa en uno de los barrios residenciales más exclusivos y cotizados de Luque! Perfecta para familias que buscan confort y prestigio, o para inversores con visión que deseen capitalizar una excelente ubicación. Características Destacadas: Ubicación Inmejorable: Situada en la prestigiosa zona de Villa Adela, a solo 2 cuadras de la Av. Gral. Aquino. Estarás detrás del Supermercado Los Jardines y el Shopping La Estación, garantizando conveniencia y seguridad. Conectividad Estratégica: Rápido acceso al Aeropuerto Internacional, al eje corporativo de Asunción y al centro de la ciudad. ¡Tu tiempo vale oro! Distribución Funcional: 3 Dormitorios en total (1 habitación en suite y 2 habitaciones secundarias). Área de Servicio Completa con habitación y baño privado (ideal para personal doméstico o como habitación extra). Sala, Cocina y Comedor. Baño Social y Baño Compartido. Espacios Exteriores: Patio delantero y trasero, 2 estacionamientos y un Depósito adicional para almacenamiento. Dimensiones: 360m² de Terreno | 230m² de Construcción. Para Inversores: Con una base sólida y una ubicación privilegiada, esta propiedad es una joya para modernizar y generar un alto retorno de inversión en el mercado inmobiliario de Luque. Precio: Usd. 170.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 230 m²
Chambres: 3
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.173/mois

ROI7,9%

Taux de cap.8,3%

Rend. brut8,7%

Rend. net7,9%

Récupération12,7 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 176,8 k	US$ 12,4 k
2	US$ 183,9 k	US$ 28,2 k	—	US$ 183,9 k	US$ 33,5 k
3	US$ 191,2 k	US$ 42,2 k	—	US$ 191,2 k	US$ 55 k
4	US$ 198,9 k	US$ 56,3 k	—	US$ 198,9 k	US$ 76,7 k
5	US$ 206,8 k	US$ 70,4 k	—	US$ 206,8 k	US$ 98,7 k
6	US$ 215,1 k	US$ 84,5 k	—	US$ 215,1 k	US$ 121,1 k
7	US$ 223,7 k	US$ 98,6 k	—	US$ 223,7 k	US$ 143,8 k
8	US$ 232,7 k	US$ 112,6 k	—	US$ 232,7 k	US$ 166,8 k
9	US$ 242 k	US$ 126,7 k	—	US$ 242 k	US$ 190,2 k
10	US$ 251,6 k	US$ 140,8 k	—	US$ 251,6 k	US$ 213,9 k