IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO QUINTA EN ÑEMBY CAÑADITA

Ñemby

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 82.604

21% sous la médiane

US$ 114,7/m²Precio original: Gs. 500.000.000

1Chambres

2Salles de bain

720 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%85

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 115/m²

Médiane du secteurUS$ 145/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.21,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.462/mois

Valeur recommandée

US$ 104.724

≈ Gs. 633,9 M

Fourchette estiméeUS$ 83,4 k–US$ 197,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Viví rodeado de naturaleza en Itauguá A metros de ACCESO SUR, te espera esta hermosa Casa Quinta ideal para descansar y disfrutar con familia y amigos. Superficie: 720 m² (2terrenos) Área construida: 80m² 1 Dormitorios 1 Depósito 2 Baños Quincho Piscina Amplio patio Rodeada de verde, aire puro y un ambiente tranquilo, este lugar es perfecto para conectar con la naturaleza sin alejarte de la ciudad. No es apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 720 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 500.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 82.604

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.389/mois

ROI19,2%

Taux de cap.20,2%

Rend. brut21,2%

Rend. net19,2%

Récupération5,2 ans

Capital investi: US$ 86,7 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 85,9 k	US$ 16,7 k	—	US$ 85,9 k	US$ 15,8 k
2	US$ 89,3 k	US$ 33,3 k	—	US$ 89,3 k	US$ 35,9 k
3	US$ 92,9 k	US$ 50 k	—	US$ 92,9 k	US$ 56,2 k
4	US$ 96,6 k	US$ 66,7 k	—	US$ 96,6 k	US$ 76,6 k
5	US$ 100,5 k	US$ 83,3 k	—	US$ 100,5 k	US$ 97,1 k
6	US$ 104,5 k	US$ 100 k	—	US$ 104,5 k	US$ 117,8 k
7	US$ 108,7 k	US$ 116,7 k	—	US$ 108,7 k	US$ 138,6 k
8	US$ 113 k	US$ 133,3 k	—	US$ 113 k	US$ 159,6 k
9	US$ 117,6 k	US$ 150 k	—	US$ 117,6 k	US$ 180,8 k
10	US$ 122,3 k	US$ 166,7 k	—	US$ 122,3 k	US$ 202,2 k