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VenteMaison

Casa en Condominio Cerrado Piedra Autopista Silvio Petirossi Condominio Cerrado Piedra, L

Luque

Nouveau

US$ 350.000

87% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Chambres
3Salles de bain
3Places de parking
210 m²Construits
392 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%38
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.667/m²
Médiane du secteurUS$ 893/m²

87% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,3% par an
Loyer estiméUS$ 971/mois

Valeur recommandée

US$ 187.577

≈ Gs. 1135,4 M

Fourchette estiméeUS$ 141,7 k–US$ 245,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en Condominio Cerrado Piedra Autopista Silvio Petirossi Condominio Cerrado Piedra, Luque, Central Terreno 391,6 m² Construcción 210,0 m² Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 2 La vivienda está distribuida en una planta. Cuenta con una entrada y una sala principal con balcón y vista a una plaza muy grande con árboles. Baño social completamente equipado. Area de estar conectada a un pequeño patio interno Comedor diario Cocina conectada al quincho con parrilla. Pergolado de estructura metálica. 2 dormitorios, uno en suite. Área de servicio con habitación y baño. Cuenta con un depósito en planta alta. Hermoso patio con piscina. El condominio es exclusivo y seguro. En el medio del mismo se encuentra una gran Clasipar.com anuncios clasificados gratis plaza llena de arboles, justo frente a la casa.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
392 m²
Construit
210 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 350.000

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 922/mois
ROI3%
Taux de cap.3,2%
Rend. brut3,3%
Rend. net3%
Récupération33,2 ans
Capital investi
US$ 367,5 k
Loyer effectif
US$ 922,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,6 KAnnée 2 : US$ 33,2 kAnnée 3 : US$ 59,4 kAnnée 4 : US$ 86,2 kAnnée 5 : US$ 113,7 kAnnée 6 : US$ 141,8 kAnnée 7 : US$ 170,6 kAnnée 8 : US$ 200,1 kAnnée 9 : US$ 230,3 kAnnée 10 : US$ 261,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 364 kUS$ 11,1 k—US$ 364 kUS$ 7,6 K
2US$ 378,6 kUS$ 22,1 k—US$ 378,6 kUS$ 33,2 k
3US$ 393,7 kUS$ 33,2 k—US$ 393,7 kUS$ 59,4 k
4US$ 409,5 kUS$ 44,3 k—US$ 409,5 kUS$ 86,2 k
5US$ 425,8 kUS$ 55,3 k—US$ 425,8 kUS$ 113,7 k
6US$ 442,9 kUS$ 66,4 k—US$ 442,9 kUS$ 141,8 k
7US$ 460,6 kUS$ 77,5 k—US$ 460,6 kUS$ 170,6 k
8US$ 479 kUS$ 88,6 k—US$ 479 kUS$ 200,1 k
9US$ 498,2 kUS$ 99,6 k—US$ 498,2 kUS$ 230,3 k
10US$ 518,1 kUS$ 110,7 k—US$ 518,1 kUS$ 261,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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