IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo casa en San Lorenzo

Villa, San Lorenzo

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 113.993

7% sous la médiane

US$ 316,6/m²Precio original: Gs. 690.000.000

3Chambres

1Salles de bain

2Places de parking

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%68

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 317/m²

Médiane du secteurUS$ 339/m²

7% sous la médiane

Rendement brut est.10,4% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 122.154

≈ Gs. 739,4 M

Fourchette estiméeUS$ 97,2 k–US$ 175,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡CASA A ESTRENAR EN SAN LORENZO! Precio: Gs. 690.000.000 Ubicada a solo cuadras de la Avda. Avelino Martínez, en el Barrio Villa del Agrónomo, a pasos del Híper Luisito (¡solo 4 cuadras!). Zona súper conveniente: Cerca de colegios, supermercados, farmacias y plazas. Características de la propiedad: ✅3 Dormitorios amplios ✅1 Baño familiar ✅Sala de estar ✅Cocina independiente con muebles ✅ comedor ✅Quincho con depósito ideal para reuniones ✅2 Cocheras ✅Amplio patio(adelante y atrás) ✅ 360 m2 ¡Todo listo para mudarte!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 690.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 113.993

Localisation

Quartier: Villa
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI9,4%

Taux de cap.9,9%

Rend. brut10,4%

Rend. net9,4%

Récupération10,6 ans

Capital investi: US$ 119,7 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 118,6 k	US$ 11,3 k	—	US$ 118,6 k	US$ 10,2 k
2	US$ 123,3 k	US$ 22,6 k	—	US$ 123,3 k	US$ 26,2 k
3	US$ 128,2 k	US$ 33,9 k	—	US$ 128,2 k	US$ 42,4 k
4	US$ 133,4 k	US$ 45,2 k	—	US$ 133,4 k	US$ 58,9 k
5	US$ 138,7 k	US$ 56,5 k	—	US$ 138,7 k	US$ 75,5 k
6	US$ 144,2 k	US$ 67,8 k	—	US$ 144,2 k	US$ 92,3 k
7	US$ 150 k	US$ 79,1 k	—	US$ 150 k	US$ 109,4 k
8	US$ 156 k	US$ 90,4 k	—	US$ 156 k	US$ 126,7 k
9	US$ 162,2 k	US$ 101,7 k	—	US$ 162,2 k	US$ 144,2 k
10	US$ 168,7 k	US$ 113 k	—	US$ 168,7 k	US$ 162 k