IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

CASA A ESTRENAR EN VENTA

Anahi, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

65% sous la médiane

US$ 275,3/m²Precio original: Gs. 350.000.000

2Chambres

1Salles de bain

210 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 275/m²

Médiane du secteurUS$ 796/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,4% par an

Loyer estiméUS$ 648/mois

Valeur recommandée

US$ 167.240

≈ Gs. 1012,3 M

Fourchette estiméeUS$ 146,5 k–US$ 190,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 ¡Oportunidad Única! Venta de 2 Chalets a Estrenar – Gs. 350.000.000 cada uno. Ubicado en la ciudad de San Lorenzo Barrio Anahi zona hospital Pediatrico Acosta ñu y Av San Pedro Ponemos a la venta dos hermosas casas tipo chalet a estrenar, diseñadas para ofrecer comodidad, funcionalidad y estilo. Cada unidad cuenta con: ✨ Superficie construida de 70 m² sobre un terreno de 210 m² 🛏️ 2 dormitorios amplios 🛁 1 baño moderno 🛋️ Sala, comedor y cocina integrados, con mueble de cocina incluido 🧺 Lavadero techado con conexión para lavarropas automática ❄️ Instalaciones eléctricas listas para aire acondicionado y ventiladores en todos los ambientes 🌿 Patio interior con césped natural 🔒 Muralla perimetral con iluminación 🚗 Cochera para 2 camionetas 🚪 Portón basculante a control remoto y entrada peatonal independiente 🧱 Vereda con piso de canto rodado in situ, aportando un toque elegante y duradero Ubicadas en una zona tranquila y de fácil acceso, estas viviendas combinan seguridad, confort y diseño moderno, ideales para familias o como inversión. 🖊️Apto para crédito bancario con (Financiera Paraguayo Japonesa) Cuota aproximada CHE ROGA PORA En 20 AÑOS 3.000.000 En 30 AÑOS 2.700.000 📞 ¡Consultá hoy mismo y coordiná tu visita!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 210 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier: Anahi
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 616/mois

ROI12,2%

Taux de cap.12,8%

Rend. brut13,4%

Rend. net12,2%

Récupération8,2 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 615,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 7,4 K	—	US$ 60,1 k	US$ 6,8 K
2	US$ 62,5 k	US$ 14,8 k	—	US$ 62,5 k	US$ 16,6 k
3	US$ 65 k	US$ 22,2 k	—	US$ 65 k	US$ 26,5 k
4	US$ 67,6 k	US$ 29,5 k	—	US$ 67,6 k	US$ 36,5 k
5	US$ 70,3 k	US$ 36,9 k	—	US$ 70,3 k	US$ 46,6 k
6	US$ 73,2 k	US$ 44,3 k	—	US$ 73,2 k	US$ 56,8 k
7	US$ 76,1 k	US$ 51,7 k	—	US$ 76,1 k	US$ 67,1 k
8	US$ 79,1 k	US$ 59,1 k	—	US$ 79,1 k	US$ 77,5 k
9	US$ 82,3 k	US$ 66,5 k	—	US$ 82,3 k	US$ 88,1 k
10	US$ 85,6 k	US$ 73,9 k	—	US$ 85,6 k	US$ 98,7 k