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VenteTerrain

Terreno comercial frente a estación de servicio

Las Mercedes, San Lorenzolocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 109.000

139% au-dessus de la médiane

US$ 277,8/m²≈ Gs. 659,8 M

392 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 278/m²

Médiane du secteurUS$ 116/m²

139% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 45.684

≈ Gs. 276,5 M

Fourchette estiméeUS$ 31,9 k–US$ 81,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno triangular de 392,31 m², con 40,76 metros de frente, ubicado en una zona altamente comercial del barrio Las Mercedes, San Lorenzo, justo frente a una estación de servicio, lo que garantiza alto flujo vehicular y excelente visibilidad. Por su forma y ubicación estratégica, es ideal para locales comerciales, minimarket, farmacia, fast food, showroom o franquicias que buscan exposición constante y fácil acceso. Entorno consolidado, con movimiento permanente y gran potencial de rentabilidad tanto para desarrollo propio como para inversión

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 392 m²

Coûts

Prix: US$ 109.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 114,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 113,4 k	US$ 0	—	US$ 113,4 k	US$ -1,1 K
2	US$ 117,9 k	US$ 0	—	US$ 117,9 k	US$ 3,4 K
3	US$ 122,6 k	US$ 0	—	US$ 122,6 k	US$ 8,2 K
4	US$ 127,5 k	US$ 0	—	US$ 127,5 k	US$ 13,1 k
5	US$ 132,6 k	US$ 0	—	US$ 132,6 k	US$ 18,2 k
6	US$ 137,9 k	US$ 0	—	US$ 137,9 k	US$ 23,5 k
7	US$ 143,4 k	US$ 0	—	US$ 143,4 k	US$ 29 k
8	US$ 149,2 k	US$ 0	—	US$ 149,2 k	US$ 34,7 k
9	US$ 155,1 k	US$ 0	—	US$ 155,1 k	US$ 40,7 k
10	US$ 161,3 k	US$ 0	—	US$ 161,3 k	US$ 46,9 k