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Indice
VenteDuplex
Dúplex moderno en Limpio – Entrega 2024
Limpio
OpportunitéRentabilité élevéeNouveau
≈ US$ 57.822
25% sous la médianeUS$ 722,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000
2Chambres
1Salles de bain
2Places de parking
80 m²Construits
225 m²Terrain
Intéressé ?
Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.
Prix 35%90
Localisation 25%78
Rentabilité 25%100
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 723/m²
Médiane du secteurUS$ 967/m²
25% sous la médiane
Rendement brut est.10,6% par an
Loyer estiméUS$ 509/mois
Valeur recommandée
≈ Gs. 468,4 M
Fourchette estiméeUS$ 55,4 k–US$ 84,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
Télécharger le rapport PDFDescription
Dúplex moderno en Limpio – Entrega 2024 ID: 143072115-3 Invertí hoy en una propiedad con proyección, ubicada sobre la Avenida Tsunesaburo Makiguchi, en la zona de Isla Aranda, un sector en crecimiento con excelente conexión y desarrollo constante. Este dúplex en construcción combina diseño contemporáneo, funcionalidad y comodidad, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura. Características principales: 2 dormitorios amplios 1 baño completo Ambientes bien distribuidos y luminosos Datos de la propiedad: Terreno: 225 m² (8 x 28 m) Construcción: 80 m² Área habitable total: 305 m² Comodidades: Estacionamiento exterior Diseño moderno adaptado a un estilo de vida práctico Ubicado en una zona estratégica de Limpio, con fácil acceso a servicios esenciales y vías principales, en un entorno que sigue creciendo y valorizándose. Entrega prevista: noviembre 2024 Una excelente oportunidad para asegurar tu lugar en una zona con alto potencial de desarrollo, ya sea para vivir o invertir. Consultá para más información y coordiná una visita.
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Duplex
Surface et pièces
- Terrain
- 225 m²
- Construit
- 80 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Places de parking
- 2
- Pièces
- 3
Coûts
- Prix
- Gs. 350.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 57.822
Localisation
- Adresse
- Limpio, Paraguay
- Ville
- Limpio
- Précision de localisation
- Exacte
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Localisation
Simulateur d'investissement
Calculer la rentabilité de ce bienOuvrirFermer
Cash-flowUS$ 484/mois
ROI9,6%
Taux de cap.10%
Rend. brut10,6%
Rend. net9,6%
Récupération10,5 ans
- Capital investi
- US$ 60,7 k
- Loyer effectif
- US$ 483,5/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 60,1 k | US$ 5,8 K | — | US$ 60,1 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 62,5 k | US$ 11,6 k | — | US$ 62,5 k | US$ 13,4 k |
| 3 | US$ 65 k | US$ 17,4 k | — | US$ 65 k | US$ 21,7 k |
| 4 | US$ 67,6 k | US$ 23,2 k | — | US$ 67,6 k | US$ 30,1 k |
| 5 | US$ 70,3 k | US$ 29 k | — | US$ 70,3 k | US$ 38,6 k |
| 6 | US$ 73,2 k | US$ 34,8 k | — | US$ 73,2 k | US$ 47,3 k |
| 7 | US$ 76,1 k | US$ 40,6 k | — | US$ 76,1 k | US$ 56 k |
| 8 | US$ 79,1 k | US$ 46,4 k | — | US$ 79,1 k | US$ 64,8 k |
| 9 | US$ 82,3 k | US$ 52,2 k | — | US$ 82,3 k | US$ 73,8 k |
| 10 | US$ 85,6 k | US$ 58 k | — | US$ 85,6 k | US$ 82,9 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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