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VenteDuplex

Duplex en Venta en Central Limpio Pilar del Norte - Limpio

Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 137.122

468% au-dessus de la médiane

US$ 879/m²Precio original: Gs. 830.000.000

1Chambres
3Salles de bain
2Places de parking
156 m²Construits
6 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%42
Rentabilité 25%—
Risque 15%75
Prix/m² du bienUS$ 879/m²
Médiane du secteurUS$ 155/m²

468% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 24.162

≈ Gs. 146,3 M

Fourchette estiméeUS$ 24,2 k–US$ 33,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA | LUJOSO DÚPLEX EN LIMPIO❗ Barrio Cerrado - Pilar del Norte Precio: GS. 830.000.000 * Terreno: 6m x 30m * Construcción: 156m2 https://maps.app.goo.gl/9GeWK8ZCvwMaexS9A?g_st=awb Distribución Planta Baja * Estacionamiento p/2 Vehículos * Amplia Sala/Comedor * Cocina Amoblada integrada * Baño Social * Quincho Techado * Baño * Amplio Patio empastado Planta Alta * 1 Dormitorio en Suite * 2 Dormitorios secundarios * 1 Baño Compartido CCC en trámite - No Apto para crédito bancario. Precio: 830,000,000 ₲ Listing: 143036126-51 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 830,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
6 m²
Construit
156 m²
Chambres
1
Salles de bain
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
Gs. 830.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 137.122

Localisation

Ville
Limpio
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 144 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,4 KAnnée 2 : US$ 4,3 KAnnée 3 : US$ 10,3 kAnnée 4 : US$ 16,4 kAnnée 5 : US$ 22,9 kAnnée 6 : US$ 29,5 kAnnée 7 : US$ 36,5 kAnnée 8 : US$ 43,7 kAnnée 9 : US$ 51,2 kAnnée 10 : US$ 59 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 142,6 kUS$ 0—US$ 142,6 kUS$ -1,4 K
2US$ 148,3 kUS$ 0—US$ 148,3 kUS$ 4,3 K
3US$ 154,2 kUS$ 0—US$ 154,2 kUS$ 10,3 k
4US$ 160,4 kUS$ 0—US$ 160,4 kUS$ 16,4 k
5US$ 166,8 kUS$ 0—US$ 166,8 kUS$ 22,9 k
6US$ 173,5 kUS$ 0—US$ 173,5 kUS$ 29,5 k
7US$ 180,4 kUS$ 0—US$ 180,4 kUS$ 36,5 k
8US$ 187,7 kUS$ 0—US$ 187,7 kUS$ 43,7 k
9US$ 195,2 kUS$ 0—US$ 195,2 kUS$ 51,2 k
10US$ 203 kUS$ 0—US$ 203 kUS$ 59 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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