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VenteMaison

Vendo Hermosa Casa Sólida de 409 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLHO7608124

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 335.000

61% au-dessus de la médiane

US$ 930,6/m²≈ Gs. 2027,8 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%69
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 931/m²
Médiane du secteurUS$ 578/m²

61% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.784/mois

Valeur recommandée

US$ 208.100

≈ Gs. 1259,6 M

Fourchette estiméeUS$ 128,2 k–US$ 373,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo hermosa casa sólida estilo clásico y bien mantenida en el corazón del Barrio Las Mercedes. Zona: Colegio San Andrés. Terreno: 10 x 36 Construidos: 409 Precio: 335.000 Usd Planta Baja Cochera amplia y techada para 3 camionetas Hall, recibidor Living y comedor social Baño social Escritorio ( preparado con pequeña losa para construir un baño en suite si desean usar como habitación ) Estar diario o sala de TV Comedor diario semi integrado Cocina amplia y amoblada con entrada independiente desde la cochera Galería con Parrilla Galería techada y climatizada integrada a la parrilla Patio Piscina Depósito Baño de piscina Entrada con escalera independiente al lavadero y con dormitorio en suite para el servicio. Planta Alta Estar íntimo Master suite con vestidor y jacuzzi 1 Habitacion amplia en suite con placares/escritorio 1 Habitación amplia en suite con placares/escritorio Balcón En planta alta se comunican los dormitorios con el lavadero y área de servicio. Todos los ambientes con aires acondicionados. Excelente mantenimiento de la casa pintura y con bello jardín.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
US$ 335.000

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.695/mois
ROI5,8%
Taux de cap.6,1%
Rend. brut6,4%
Rend. net5,8%
Récupération17,3 ans
Capital investi
US$ 351,8 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17 kAnnée 2 : US$ 51,3 kAnnée 3 : US$ 86,1 kAnnée 4 : US$ 121,5 kAnnée 5 : US$ 157,5 kAnnée 6 : US$ 194,2 kAnnée 7 : US$ 231,5 kAnnée 8 : US$ 269,4 kAnnée 9 : US$ 308,1 kAnnée 10 : US$ 347,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 348,4 kUS$ 20,3 k—US$ 348,4 kUS$ 17 k
2US$ 362,3 kUS$ 40,7 k—US$ 362,3 kUS$ 51,3 k
3US$ 376,8 kUS$ 61 k—US$ 376,8 kUS$ 86,1 k
4US$ 391,9 kUS$ 81,4 k—US$ 391,9 kUS$ 121,5 k
5US$ 407,6 kUS$ 101,7 k—US$ 407,6 kUS$ 157,5 k
6US$ 423,9 kUS$ 122 k—US$ 423,9 kUS$ 194,2 k
7US$ 440,8 kUS$ 142,4 k—US$ 440,8 kUS$ 231,5 k
8US$ 458,5 kUS$ 162,7 k—US$ 458,5 kUS$ 269,4 k
9US$ 476,8 kUS$ 183 k—US$ 476,8 kUS$ 308,1 k
10US$ 495,9 kUS$ 203,4 k—US$ 495,9 kUS$ 347,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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