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Indice
VenteTerrain
AMPLIO TERRENO DE 610m2 EN ÑEMBY B°RINCÓN
Ñemby Rincón, Ñemby
OpportunitéNouveau
≈ US$ 18.999
68% sous la médianeUS$ 31,1/m²Precio original: Gs. 115.000.000
610 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 31/m²
Médiane du secteurUS$ 99/m²
68% sous la médianehors échelle
Valeur recommandée
≈ Gs. 364,3 M
Fourchette estiméeUS$ 39,9 k–US$ 62,5 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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EN VENTA‼️ ✨AMPLIO TERRENO EN LA CIUDAD DE ÑEMBY B°RINCÓN✨ Precio de Venta: 115.000.000Gs Superficie TOTAL: 610m2 Medidas: 20.89 x 19.83 x 30.32m x 30.20m 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Brk3wmKh1z3s5PURA Ubicado en Esquina a 6 cuadras de la Avda La Victorio Tape Guazu, salida rápida a la ciudad de San Lorenzo, cercanias a comercios escuelas y líneas de transporte APTO PARA CRÉDITO BANCARIO - TITULO A TRANSFERIR 📲 Más Info y visitas:
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 610 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 115.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 18.999
Localisation
- Quartier
- Ñemby Rincón
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 19,9 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 19,8 k | US$ 0 | — | US$ 19,8 k | US$ -190 |
| 2 | US$ 20,5 k | US$ 0 | — | US$ 20,5 k | US$ 600,4 |
| 3 | US$ 21,4 k | US$ 0 | — | US$ 21,4 k | US$ 1,4 K |
| 4 | US$ 22,2 k | US$ 0 | — | US$ 22,2 k | US$ 2,3 K |
| 5 | US$ 23,1 k | US$ 0 | — | US$ 23,1 k | US$ 3,2 K |
| 6 | US$ 24 k | US$ 0 | — | US$ 24 k | US$ 4,1 K |
| 7 | US$ 25 k | US$ 0 | — | US$ 25 k | US$ 5,1 K |
| 8 | US$ 26 k | US$ 0 | — | US$ 26 k | US$ 6,1 K |
| 9 | US$ 27 k | US$ 0 | — | US$ 27 k | US$ 7,1 K |
| 10 | US$ 28,1 k | US$ 0 | — | US$ 28,1 k | US$ 8,2 K |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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