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VenteMaison

Casa en Venta en Central Luque Campo Grande Mayor Tomás Rufinelli Mayor Tomás Rufinelli

Campo Grande, Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 205.458

28% au-dessus de la médiane

US$ 342,4/m²Precio original: Gs. 1.243.637.505

600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%26

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 342/m²

Médiane du secteurUS$ 267/m²

28% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.12,9% par an

Loyer estiméUS$ 2.203/mois

Valeur recommandée

US$ 160.386

≈ Gs. 970,8 M

Fourchette estiméeUS$ 123,7 k–US$ 255,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

CASA EN VENTA – TERRENO DE 600 m2 EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE, LÍMITE CON ASUNCIÓN ✨ Ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE ▫️ Terreno: 600 m2 (12 m x 50 m) ▫️ Construcción: 200 m2 ESPACIOS CONSTRUIDOS EXISTENTES Cuenta con una edificación funcional de aprox. 200 m2 que puede ser adaptada, renovada o retirada según el tipo de desarrollo deseado. UBICACIÓN DESTACADA: https://maps.app.goo.gl/y42nBG97vsrqEBPx6 Mayor Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tomás Rufinelli casi Tuyutí – Barrio Campo Grande (Luque) A pasos del límite con Asunción Zona en crecimiento constante CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 7 minutos del eje corporativo de Asunción ✈️ A 10 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ️‍♂️ A 4 minutos del CIT ️ A 250 m de la Ruta Gral. Elizardo Aquino PRECIO DE VENTA: USD 164.000 Consultanos para agendar una visita o recibir más información. ¡Invertí en una de las zonas con mayor proyección! Precio: 1,243,637,505 ₲ Listing: 143061056-113 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 1,243,637,505 ₲ USD 164,000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 600 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.243.637.505
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 205.458

Localisation

Quartier: Campo Grande
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.093/mois

ROI11,6%

Taux de cap.12,2%

Rend. brut12,9%

Rend. net11,6%

Récupération8,6 ans

Capital investi: US$ 215,7 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 213,7 k	US$ 25,1 k	—	US$ 213,7 k	US$ 23,1 k
2	US$ 222,2 k	US$ 50,2 k	—	US$ 222,2 k	US$ 56,7 k
3	US$ 231,1 k	US$ 75,3 k	—	US$ 231,1 k	US$ 90,7 k
4	US$ 240,4 k	US$ 100,5 k	—	US$ 240,4 k	US$ 125,1 k
5	US$ 250 k	US$ 125,6 k	—	US$ 250 k	US$ 159,8 k
6	US$ 260 k	US$ 150,7 k	—	US$ 260 k	US$ 194,9 k
7	US$ 270,4 k	US$ 175,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 230,4 k
8	US$ 281,2 k	US$ 200,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 266,4 k
9	US$ 292,4 k	US$ 226 k	—	US$ 292,4 k	US$ 302,7 k
10	US$ 304,1 k	US$ 251,1 k	—	US$ 304,1 k	US$ 339,5 k