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VenteMaison

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo

San Lorenzo

Nouveau

US$ 230.000

88% au-dessus de la médiane

US$ 638,9/m²≈ Gs. 1392,2 M

5Chambres

2Salles de bain

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%57

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 639/m²

Médiane du secteurUS$ 339/m²

88% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 122.154

≈ Gs. 739,4 M

Fourchette estiméeUS$ 97,2 k–US$ 175,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Hermosa Residencia de 5 dormitorios con piscina en zona Shopping San Lorenzo Descripción: Terreno 12 x30 Construcción planta baja 240 mts². Construccion planta alta 110mts². Total 250mts² Planta alta 1 dormitorio en Suite con jacuzzi 2 dormitorios con baño compartido Estar intimo Un balcon que da vista a la calle Planta baja Cocina amoblada Sala comedor Sala de estar 2 dormitorios 2 baños Lavanderia y Deposito Churrasquera Quincho Piscina Garage para 4 vehiculos Jardin frontal Se Acepta: Vehiculos, camiones o terrenos como parte de pago, dependiendo del costo y lugar. Precio: USD. 230.000$ Dolares Americanos.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 230.000

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI4,7%

Taux de cap.4,9%

Rend. brut5,2%

Rend. net4,7%

Récupération21,4 ans

Capital investi: US$ 241,5 k
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 239,2 k	US$ 11,3 k	—	US$ 239,2 k	US$ 9 K
2	US$ 248,8 k	US$ 22,6 k	—	US$ 248,8 k	US$ 29,9 k
3	US$ 258,7 k	US$ 33,9 k	—	US$ 258,7 k	US$ 51,1 k
4	US$ 269,1 k	US$ 45,2 k	—	US$ 269,1 k	US$ 72,8 k
5	US$ 279,8 k	US$ 56,5 k	—	US$ 279,8 k	US$ 94,8 k
6	US$ 291 k	US$ 67,8 k	—	US$ 291 k	US$ 117,3 k
7	US$ 302,7 k	US$ 79,1 k	—	US$ 302,7 k	US$ 140,2 k
8	US$ 314,8 k	US$ 90,4 k	—	US$ 314,8 k	US$ 163,7 k
9	US$ 327,4 k	US$ 101,7 k	—	US$ 327,4 k	US$ 187,5 k
10	US$ 340,5 k	US$ 113 k	—	US$ 340,5 k	US$ 211,9 k