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VenteTerrain

En venta chalet + terreno excelente oportunidad de inversion cod 4566

San Roque, Itauguá

OpportunitéNouveau

≈ US$ 37.998

45% sous la médiane

US$ 542,8/m²Precio original: Gs. 230.000.000

70 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 543/m²

Médiane du secteurUS$ 991/m²

45% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 69.387

≈ Gs. 420 M

Fourchette estiméeUS$ 53,7 k–US$ 76,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En la ciudad de itagua km 35,5 cía yvyraty barrio san roque en esquina Detrás de la fábrica de cerámicas itagua Chalet de 70 m2 Instalación trifasica Con dos dormitorios Un baño Sala comedor Cocina integrados Lavadero Garage para dos vehiculos Techo tradicional con tejuelones y tejas piso porcelanato Terreno Sup total 800 m2 Sup construida 70 m2 Y cimiento tb para otros 70 m2 más de construcción

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 70 m²

Coûts

Prix: Gs. 230.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 37.998

Localisation

Quartier: San Roque
Ville: Itauguá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 39,9 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 39,5 k	US$ 0	—	US$ 39,5 k	US$ -380
2	US$ 41,1 k	US$ 0	—	US$ 41,1 k	US$ 1,2 K
3	US$ 42,7 k	US$ 0	—	US$ 42,7 k	US$ 2,8 K
4	US$ 44,5 k	US$ 0	—	US$ 44,5 k	US$ 4,6 K
5	US$ 46,2 k	US$ 0	—	US$ 46,2 k	US$ 6,3 K
6	US$ 48,1 k	US$ 0	—	US$ 48,1 k	US$ 8,2 K
7	US$ 50 k	US$ 0	—	US$ 50 k	US$ 10,1 k
8	US$ 52 k	US$ 0	—	US$ 52 k	US$ 12,1 k
9	US$ 54,1 k	US$ 0	—	US$ 54,1 k	US$ 14,2 k
10	US$ 56,2 k	US$ 0	—	US$ 56,2 k	US$ 16,3 k