ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 8
VenteMaison

Oportunidad única en esquina!

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 72.691

68% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Chambres
1Salles de bain
60 m²Construits
12 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%88
Rentabilité 25%54
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.212/m²
Médiane du secteurUS$ 723/m²

68% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,9% par an
Loyer estiméUS$ 297/mois

Valeur recommandée

US$ 43.373

≈ Gs. 262,5 M

Fourchette estiméeUS$ 40,5 k–US$ 49,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Esta propiedad combina funcionalidad y proyección para quienes buscan un hogar con posibilidades de crecimiento: 🏠 Construcción: 60 m² bien distribuidos. 🛏 Ambientes: 3 habitaciones + 🛋 sala-comedor-cocina integrada. 🚿 Baño: 1 baño funcional. 📐 Terreno: 12,10 m x 30 m (¡ideal para futuras ampliaciones!). 📍 Ubicación: En esquina, con mayor versatilidad y accesibilidad. 🏦 Financiamiento: Apta para crédito bancario. 💰 Precio: Gs. 440.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar con espacio para seguir construyendo. ¿Querés conocerla? 📲 ¡Contactame y coordinamos una visita!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
12 m²
Construit
60 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 440.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 72.691

Localisation

Ville
Ñemby
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 282/mois
ROI4,4%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,4%
Récupération22,5 ans
Capital investi
US$ 76,3 k
Loyer effectif
US$ 282,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 2,7 KAnnée 2 : US$ 9,1 KAnnée 3 : US$ 15,6 kAnnée 4 : US$ 22,3 kAnnée 5 : US$ 29 kAnnée 6 : US$ 36 kAnnée 7 : US$ 43 kAnnée 8 : US$ 50,2 kAnnée 9 : US$ 57,6 kAnnée 10 : US$ 65,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 75,6 kUS$ 3,4 K—US$ 75,6 kUS$ 2,7 K
2US$ 78,6 kUS$ 6,8 K—US$ 78,6 kUS$ 9,1 K
3US$ 81,8 kUS$ 10,2 k—US$ 81,8 kUS$ 15,6 k
4US$ 85 kUS$ 13,5 k—US$ 85 kUS$ 22,3 k
5US$ 88,4 kUS$ 16,9 k—US$ 88,4 kUS$ 29 k
6US$ 92 kUS$ 20,3 k—US$ 92 kUS$ 36 k
7US$ 95,7 kUS$ 23,7 k—US$ 95,7 kUS$ 43 k
8US$ 99,5 kUS$ 27,1 k—US$ 99,5 kUS$ 50,2 k
9US$ 103,5 kUS$ 30,5 k—US$ 103,5 kUS$ 57,6 k
10US$ 107,6 kUS$ 33,9 k—US$ 107,6 kUS$ 65,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires