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Indice
VenteTerrain
VENDO TERRENO ÑEMBY, CAAGUAZÚ, A SOLO CUADRAS DEL CERRO ÑEMBY SUPER BIEN UBICADO
Zona Caaguazú, Ñemby
OpportunitéNouveau
≈ US$ 14.869
33% sous la médianeUS$ 73,9/m²Precio original: Gs. 90.000.000
201 m²Terrain
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Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.
Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.
Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 74/m²
Médiane du secteurUS$ 110/m²
33% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 134,2 M
Fourchette estiméeUS$ 20,8 k–US$ 103,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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VENDO TERRENO ÑEMBY, CAAGUAZÚ, A SOLO CUADRAS DEL CERRO ÑEMBY, SUPER BIEN UBICADO. Medidas 6 x 33.55: 201.30 mts2 A 1 cuadra del asfaltado de la Av. Principal Caaguazú. Zona residencial, Cerca de estación de servicio, farmacias, colegios, despensas. A solo 1 kilómetros de la Av. Acceso Sur y de los supermercados. A solo com. El Clasificado en Paraguay 2 kilómetros de centro de Ñemby. Todo listo para transferir a su nuevo dueño. EL PRECIO ES NEGOCIABLE
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 201 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 90.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 14.869
Localisation
- Quartier
- Zona Caaguazú
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
Simulateur d'investissement
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 15,6 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 15,5 k | US$ 0 | — | US$ 15,5 k | US$ -148,7 |
| 2 | US$ 16,1 k | US$ 0 | — | US$ 16,1 k | US$ 469,9 |
| 3 | US$ 16,7 k | US$ 0 | — | US$ 16,7 k | US$ 1,1 K |
| 4 | US$ 17,4 k | US$ 0 | — | US$ 17,4 k | US$ 1,8 K |
| 5 | US$ 18,1 k | US$ 0 | — | US$ 18,1 k | US$ 2,5 K |
| 6 | US$ 18,8 k | US$ 0 | — | US$ 18,8 k | US$ 3,2 K |
| 7 | US$ 19,6 k | US$ 0 | — | US$ 19,6 k | US$ 4 K |
| 8 | US$ 20,3 k | US$ 0 | — | US$ 20,3 k | US$ 4,7 K |
| 9 | US$ 21,2 k | US$ 0 | — | US$ 21,2 k | US$ 5,6 K |
| 10 | US$ 22 k | US$ 0 | — | US$ 22 k | US$ 6,4 K |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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