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VenteDuplex

VENDO DOS DUPLEX CON PATIO A TERMINAR ZONA MUNICIPALIDAD DE CAPIATA

Zona Municipalidad de Capiata, Capiatálocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 90.864

10% sous la médiane

US$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000

2Chambres

2Salles de bain

2Places de parking

360 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 3 comparables du secteur.

Prix 35%72

Localisation 25%42

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 252/m²

Médiane du secteurUS$ 279/m²

10% sous la médiane

Valeur recommandée

US$ 100.540

≈ Gs. 608,6 M

Fourchette estiméeUS$ 97 k–US$ 183,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*OFERTA DOS AMPLIOS DUPLEX CON PATIO A TERMINAR EN CAPIATÁ A 1 CUADRA DE RUTA 1 ZONA MUNICIPALIDAD* *INVERSION:* 550.000.000 Gs. -Superficie Terreno: 360 m2 (12x30) -Superficie construida: 360 m2 Propiedad a terminar conformada Clasipar.com por 2 construcciones de Duplex A y B. Distribuidos en Amplia sala, comedor con cocina semi integrada, baño social, lavadero, patio trasero. Garaje para 2 vehículos en cada unidad. Planta alta con 1 habitación principal en suite, 2 habitaciones adicionales y baño familiar. Duplex A: 80% construido Duplex B: 50% construido Terreno con una sola cuenta corriente catastral, inmueble no apto para créditos (libreta cancelada). NO SE VENDE POR SEPARADO. ¿Hablamos? COD.FE006

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 360 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Quartier: Zona Municipalidad de Capiata
Ville: Capiatá
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 25 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 0	—	US$ 94,5 k	US$ -908,6
2	US$ 98,3 k	US$ 0	—	US$ 98,3 k	US$ 2,9 K
3	US$ 102,2 k	US$ 0	—	US$ 102,2 k	US$ 6,8 K
4	US$ 106,3 k	US$ 0	—	US$ 106,3 k	US$ 10,9 k
5	US$ 110,5 k	US$ 0	—	US$ 110,5 k	US$ 15,1 k
6	US$ 115 k	US$ 0	—	US$ 115 k	US$ 19,6 k
7	US$ 119,6 k	US$ 0	—	US$ 119,6 k	US$ 24,2 k
8	US$ 124,4 k	US$ 0	—	US$ 124,4 k	US$ 28,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 0	—	US$ 129,3 k	US$ 33,9 k
10	US$ 134,5 k	US$ 0	—	US$ 134,5 k	US$ 39,1 k