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VenteLocal commercial

Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay

Mariano Roque Alonsolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 165.207

US$ 653/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

253 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%80

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 653/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.7,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.031/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay Ubicado sobre avenida asfaltada, con alto tránsito vehicular, lo que garantiza excelente visibilidad y flujo constante de clientes. Características: Planta Baja: 1 (un) salon comercial al frente, de aprox. 8X 6 m² 1 ( un ) Baño independiente dentro salón 1 ( un )Cocina con mesada También cuenta con un departamento independiente 1 ( un ) Departamento 1 ( un ) Baño 1 ( un ) sala y area de tendedero Planta Alta. 1 (un) Departamento 1 (un) Baño privado 1 (una )cocina comedo, tendero en la terraza Atrás patio amplio no incluye el tinglado Patio trasero Superficie total del terreno: 360 m² Superficie de Construcción: 253 m² Cuánta con pozo artesiano ✨ Una excelente oportunidad para emprendimientos que buscan alta visibilidad sobre avenida principal, con tránsito permanente y un espacio adicional que permite ampliar el proyecto o sumar nuevos usos Apto para Credito Bancario

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 253 m²

Coûts

Prix: Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 165.207

Localisation

Ville: Mariano Roque Alonso
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 979/mois

ROI6,8%

Taux de cap.7,1%

Rend. brut7,5%

Rend. net6,8%

Récupération14,8 ans

Capital investi: US$ 173,5 k
Loyer effectif: US$ 979,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,8 k	US$ 11,8 k	—	US$ 171,8 k	US$ 10,1 k
2	US$ 178,7 k	US$ 23,5 k	—	US$ 178,7 k	US$ 28,7 k
3	US$ 185,8 k	US$ 35,3 k	—	US$ 185,8 k	US$ 47,6 k
4	US$ 193,3 k	US$ 47 k	—	US$ 193,3 k	US$ 66,8 k
5	US$ 201 k	US$ 58,8 k	—	US$ 201 k	US$ 86,3 k
6	US$ 209 k	US$ 70,5 k	—	US$ 209 k	US$ 106,1 k
7	US$ 217,4 k	US$ 82,3 k	—	US$ 217,4 k	US$ 126,2 k
8	US$ 226,1 k	US$ 94 k	—	US$ 226,1 k	US$ 146,7 k
9	US$ 235,1 k	US$ 105,8 k	—	US$ 235,1 k	US$ 167,5 k
10	US$ 244,5 k	US$ 117,5 k	—	US$ 244,5 k	US$ 188,6 k