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Indice
VenteTerrain
Terreno en Venta en Central Ñemby Caaguazu A media cuadra de Av. Acceso Sur
Ñemby
OpportunitéNouveau
≈ US$ 41.302
29% sous la médianeUS$ 68,8/m²Precio original: Gs. 250.000.000
600 m²Terrain
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Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.
Prix 35%95
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 69/m²
Médiane du secteurUS$ 98/m²
29% sous la médiane
Valeur recommandée
≈ Gs. 354,2 M
Fourchette estiméeUS$ 40,4 k–US$ 60,8 k
Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.
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Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Nueva en el mercado! Presentamos este excepcional terreno residencial a la venta en Ñemby, Departamento Central, Paraguay. Ubicado estratégicamente a media cuadra de la Av. Acceso Sur. Dimensiones del terreno: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 10x60 Tamaño total: 600 m2 Título al día ✅APTO PARA CRÉDITO BANCARIO ➡️UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/VuJSnR7c7dVkqSqAA Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143036112-26 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲
Fiche technique
Général
- Opération
- Vente
- Type
- Terrain
Surface et pièces
- Terrain
- 600 m²
Coûts
- Prix
- Gs. 250.000.000
- Équivalent approx. (USD)
- ≈ US$ 41.302
Localisation
- Ville
- Ñemby
Annonce
- Publiée le
- 26 jul. 2026
- Dernière mise à jour
- 26 jul. 2026
Équipements et extras
- Listed at from photos
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Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
- Capital investi
- US$ 43,4 k
- Loyer effectif
- US$ 0/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 43 k | US$ 0 | — | US$ 43 k | US$ -413 |
| 2 | US$ 44,7 k | US$ 0 | — | US$ 44,7 k | US$ 1,3 K |
| 3 | US$ 46,5 k | US$ 0 | — | US$ 46,5 k | US$ 3,1 K |
| 4 | US$ 48,3 k | US$ 0 | — | US$ 48,3 k | US$ 5 K |
| 5 | US$ 50,3 k | US$ 0 | — | US$ 50,3 k | US$ 6,9 K |
| 6 | US$ 52,3 k | US$ 0 | — | US$ 52,3 k | US$ 8,9 K |
| 7 | US$ 54,4 k | US$ 0 | — | US$ 54,4 k | US$ 11 k |
| 8 | US$ 56,5 k | US$ 0 | — | US$ 56,5 k | US$ 13,2 k |
| 9 | US$ 58,8 k | US$ 0 | — | US$ 58,8 k | US$ 15,4 k |
| 10 | US$ 61,1 k | US$ 0 | — | US$ 61,1 k | US$ 17,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.
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