IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Chalet en Venta en Central Luque Cañada Garay Wenceslao Martínez Yvyku&039;i YBYCU&039;I…

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 61.415

19% sous la médiane

US$ 767,7/m²Precio original: Gs. 371.745.206

2Chambres

80 m²Construits

80 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 768/m²

Médiane du secteurUS$ 952/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.10,1% par an

Loyer estiméUS$ 515/mois

Valeur recommandée

US$ 76.122

≈ Gs. 460,8 M

Fourchette estiméeUS$ 62,2 k–US$ 86,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Complejo habitacional Los Castaños Comienza a planificar tu futuro hoy. Los Castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ▶️ Con cuotas desde Gs. 2.800.000 ✅ Financiación propia y vía Clasipar! AFD 80 m2 construidos y 103 m2 de superficie de terreno. ✅ Sala, comedor, cocina ✅ 1 baño compartido ✅ 2 dormitorios ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Luque: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅ Incluye: Quincho, piscina, parque para niños y más ¡¡Eso no es todo, la casa está preparada para que en un futuro construyas tu 3ra. habitación en planta alta Ofrecemos al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶️En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad. Precio: 371,574,620 ₲ Listing: 143104005-18 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 371,574,620 ₲ USD 49,000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 80 m²
Construit: 80 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 371.745.206
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 61.415

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 489/mois

ROI9,1%

Taux de cap.9,6%

Rend. brut10,1%

Rend. net9,1%

Récupération11 ans

Capital investi: US$ 64,5 k
Loyer effectif: US$ 489,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 63,9 k	US$ 5,9 K	—	US$ 63,9 k	US$ 5,3 K
2	US$ 66,4 k	US$ 11,7 k	—	US$ 66,4 k	US$ 13,7 k
3	US$ 69,1 k	US$ 17,6 k	—	US$ 69,1 k	US$ 22,2 k
4	US$ 71,8 k	US$ 23,5 k	—	US$ 71,8 k	US$ 30,8 k
5	US$ 74,7 k	US$ 29,4 k	—	US$ 74,7 k	US$ 39,6 k
6	US$ 77,7 k	US$ 35,2 k	—	US$ 77,7 k	US$ 48,4 k
7	US$ 80,8 k	US$ 41,1 k	—	US$ 80,8 k	US$ 57,4 k
8	US$ 84,1 k	US$ 47 k	—	US$ 84,1 k	US$ 66,5 k
9	US$ 87,4 k	US$ 52,8 k	—	US$ 87,4 k	US$ 75,8 k
10	US$ 90,9 k	US$ 58,7 k	—	US$ 90,9 k	US$ 85,1 k