Come comprare la tua prima casa in Paraguay

La prima casa non si compra quasi mai in contanti. Prima di innamorarti di un immobile conviene sapere quanto puoi pagare ogni mese senza soffocare il resto del tuo bilancio. Una regola prudente è che la rata del mutuo non superi il 25 %-30 % del tuo reddito netto mensile.

Considera anche l'anticipo. In Paraguay banche e finanziarie chiedono di solito un acconto iniziale fra il 20 % e il 30 % del valore dell'immobile, anche se i programmi abitativi dell'Agencia Financiera de Desarrollo (AFD, la banca pubblica di sviluppo) consentono acconti più bassi per la prima casa. E non dimenticare i costi di chiusura: notaio, imposte di trasferimento e iscrizione possono valere diversi punti percentuali sul prezzo.

Il mutuo ipotecario è la strada più comune. L'immobile resta a garanzia fino al termine del rimborso. Le durate vanno di norma dai 10 ai 25 anni e i tassi dipendono dalla valuta del prestito — guaraní o dollari — e dal tuo profilo creditizio.

L'AFD è una banca di secondo livello: non presta direttamente al pubblico, ma finanzia banche e cooperative con linee come «Primera Vivienda» (prima casa), che offrono tassi e durate più accessibili. Chiedi preventivi a più istituti e confronta il costo totale del credito, non solo la rata mensile.

Il mercato paraguaiano è bimonetario: gli immobili ad Asunción e nella sua area metropolitana si pubblicano e si negoziano per lo più in dollari, mentre nell'interno del Paese e sulle fasce di prezzo più basse pesa di più il guaraní. Se il tuo reddito è in guaraní e il mutuo in dollari (o viceversa), ti assumi un rischio di cambio che conviene misurare prima di firmare.

I pagamenti importanti si fanno con bonifico bancario, quasi mai in contanti: oltre a essere più sicuro, il sistema finanziario esige di giustificare l'origine dei fondi in operazioni di questa portata. Concorda con la tua banca i tempi del bonifico, così il denaro è disponibile il giorno del rogito.