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Dati del mercato
Inventario attivo, prezzi di vendita e affitto, redditività lorda e ritmo di pubblicazione per quartiere, città e dipartimento, calcolati sugli annunci degli ultimi 3 mesi dei principali portali del Paese. Questi report sono pensati per costruttori, sviluppatori, agenzie e agenti.
Annunci attivi
54.064
34.789 in vendita · 19.275 in affitto
su 54.064 annunci
Vendita — mediana
US$ 751/m²
su 25.809 annunci
Affitto — mediana mensile
US$ 1.009
su 18.578 annunci
Redditività lorda stimata
16,1 %
su 18.578 annunci
Gli annunci che abbiamo raccolto, inclusi quelli ritirati, con date di origine dal 2010 in poi. L’archivio consente di studiare gruppi di annunci; i prezzi sono quelli osservati alla raccolta e non ricostruiscono i prezzi di mercato di ogni anno.
Annunci in archivio
637.927
Con data di origine
Aggregiamo annunci attivi di vendita e affitto dei portali immobiliari e pubblicazioni dirette su ParaguayInmo, pubblicati o aggiornati dalla fonte negli ultimi 3 mesi. Li assegniamo a 462 zone OpenStreetMap. I valori sono prezzi richiesti, non transazioni concluse.
Ogni prezzo è una mediana — non una media — perché una manciata di annunci estremi non distorca una zona. Gli importi in guaraní sono convertiti al cambio del giorno e una zona pubblica ogni cifra solo a partire da 3 annunci utilizzabili.
La redditività lorda stimata divide l'affitto mediano annualizzato (US$/m² al mese × 12) per il prezzo di vendita mediano (US$/m²) della stessa zona. È un tetto teorico: non deduce spese, sfitto né imposte.
Il ritmo di pubblicazione e l'anzianità usano la data di pubblicazione dichiarata da ciascun portale di origine — non la data in cui abbiamo registrato l'annuncio. Contiamo gli annunci pubblicati per mese di calendario negli ultimi 12 mesi completi. Possiamo contare solo gli annunci che abbiamo registrato e per ora non verifichiamo in modo continuo la reale disponibilità di ciascuno: «non più in linea» significa che ha smesso di apparire sul portale di origine, non che l'immobile sia stato venduto.
Prezzi richiesti aggregati, non transazioni concluse. Ogni riga indica zona, campione e link alla metodologia. Le zone di livelli diversi si sovrappongono: non sommare i totali. Per citare i dati, inserisci il link a questa pagina e la data di consultazione.
547.323
Storia dal
2010
Annunci per anno di origine
Di cosa è fatto lo stock pubblicato oggi, su 54.064 annunci localizzati.
La mediana da sola nasconde se un mercato è omogeneo o disperso. La fascia va dal 25° al 75° percentile: la metà centrale degli annunci.
Attenzione: questa fascia mescola le tipologie. Buona parte della distanza tra gli estremi deriva dal fatto che un terreno e un appartamento non costano lo stesso al m², non dal fatto che una stessa cosa vari così tanto. Per confrontare il confrontabile, vedi l’evoluzione per tipologia più sotto.
L’indice ParaguayInmo valuta ogni annuncio da 0 a 100 incrociando quattro elementi: il prezzo rispetto alla sua zona, la posizione, la redditività stimata e il rischio. Ecco come si distribuisce oggi lo stock analizzato.
Indice mediano
su 52.169 annunci
Mediana dei prezzi di vendita richiesti al m² osservati durante la raccolta degli annunci, raggruppati per anno di origine e tipo di immobile. 93 zone dispongono di dati sufficienti in più anni per almeno un tipo.
Tra 2015 e 2026 confrontiamo gruppi diversi di annunci, separati per tipo di immobile. La loro composizione può modificare le mediane anche all’interno dello stesso tipo. Queste differenze non misurano la rivalutazione del mercato. Un anno senza un campione sufficiente lascia un vuoto nella linea, senza interpolazione.
La data di origine può provenire dalla prima foto di Clasipar. Il prezzo è quello osservato alla raccolta, non necessariamente quello di quell’anno. Gli annunci ritirati prima di essere osservati non sono entrati nel campione; la copertura degli anni più vecchi è parziale e varia tra i portali. Solo annunci originariamente in US$.
Differenza annualizzata tra le mediane del primo e dell’ultimo anno di origine con un campione sufficiente, per zona e tipo di immobile. Confronta gruppi diversi di annunci e non misura la rivalutazione degli immobili.
| Zona | Tipologia | Anni di origine confrontati | Iniziale al m² | Finale al m² | Differenza annualizzata | Differenza totale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LimpioCentral | Terreno | 2017–2026(5) | 22 | 110 | +19.2% | +387% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Casa | 2015–2026(10) | 300 | 1.125 | +12.8% | +275% |
| Paraná Country ClubAlto Paraná | Casa | 2020–2026(4) | 735 | 1.375 | +11.0% | +87% |
| Zona | Posizione | Annunci attivi | Vendita US$/m² | Affitto US$/mese | Redd. lorda |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 25.261 | US$ 1.364 | US$ 1.100 | 10,4 % |
| Luque | Central | 5.237 | US$ 753 | US$ 754 | 12,8 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.440 |
| Zona | Posizione | Annunci attivi | Vendita US$/m² | Affitto US$/mese | Redd. lorda |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 5.237 | US$ 753 | US$ 754 | 12,8 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 3.691 | US$ 1.139 | US$ 1.100 | 12,6 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 2.461 |
Annunci pubblicati al mese secondo la data dichiarata dal portale di origine, negli ultimi 12 mesi completi (il mese in corso non è mostrato). La parte grigia di ogni barra non è più in linea.
Dei 119.348 annunci pubblicati negli ultimi 12 mesi che abbiamo registrato, il 37,1 % non figura più sul portale di origine — un riferimento indicativo della velocità con cui ruota l'offerta.
Giorni dalla data di pubblicazione dichiarata dal portale di origine. Un annuncio può restare pubblicato dopo la vendita o l'affitto dell'immobile: leggi l'anzianità come riferimento, non come disponibilità.
L'annuncio mediano è online da 106 giorni.
| Terreno |
| 2015–2026(9) |
| 189 |
| 490 |
| +9.1% |
| +160% |
| JaraDistrito Capital | Appartamento | 2023–2026(4) | 1.250 | 1.616 | +8.9% | +29% |
| San LorenzoCentral | Casa | 2015–2026(12) | 453 | 1.010 | +7.6% | +123% |
| CapiatáCentral | Casa | 2018–2026(4) | 470 | 840 | +7.5% | +79% |
| Madame LynchDistrito Capital | Appartamento | 2021–2026(6) | 1.520 | 2.109 | +6.8% | +39% |
| RecoletaDistrito Capital | Appartamento | 2023–2026(4) | 1.490 | 1.800 | +6.5% | +21% |
| AsunciónDistrito Capital | Appartamento | 2015–2026(11) | 913 | 1.814 | +6.4% | +99% |
| ÑembyCentral | Casa | 2016–2026(4) | 478 | 873 | +6.2% | +83% |
| MburicaóDistrito Capital | Casa | 2019–2026(6) | 874 | 1.300 | +5.8% | +49% |
| Zona | Tipologia | Anni di origine confrontati | Iniziale al m² | Finale al m² | Differenza annualizzata | Differenza totale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MburucuyáDistrito Capital | Terreno | 2021–2026(4) | 708 | 132 | -28.5% | -81% |
| San JorgeDistrito Capital | Terreno | 2020–2026(4) | 1.300 | 672 | -10.4% | -48% |
| San LorenzoCentral | Terreno | 2015–2026(7) | 622 | 230 | -8.6% | -63% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Terreno | 2015–2026(10) | 212 | 89 | -7.6% | -58% |
| Santísima TrinidadDistrito Capital | Casa | 2015–2026(6) | 1.333 | 772 | -4.9% | -42% |
| RepublicanoDistrito Capital | Casa | 2020–2026(4) | 937 | 700 | -4.7% | -25% |
| Ycuá SatíDistrito Capital | Appartamento | 2023–2026(4) | 2.114 | 1.908 | -3.4% | -10% |
| Itá EnramadaDistrito Capital | Casa | 2019–2026(5) | 809 | 667 | -2.7% | -18% |
| ManoráDistrito Capital | Casa | 2015–2026(6) | 1.389 | 1.119 | -1.9% | -19% |
| Ciudad del EsteAlto Paraná | Terreno | 2015–2026(11) | 263 | 227 | -1.3% | -14% |
| LambaréCentral | Terreno | 2017–2026(6) | 194 | 188 | -0.4% | -4% |
| Las MercedesDistrito Capital | Appartamento | 2023–2026(4) | 1.557 | 1.549 | -0.2% | -1% |
| US$ 825 |
| US$ 757 |
| 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.046 | US$ 568 | US$ 706 | 13,3 % |
| Lambaré | Central | 1.788 | US$ 614 | US$ 841 | 11 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.507 | US$ 556 | US$ 1.177 | 12,7 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.009 | US$ 631 | US$ 618 | 11,2 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 890 | US$ 525 | US$ 1.200 | — |
| Limpio | Central | 589 | US$ 186 | US$ 841 | — |
| Capiatá | Central | 577 | US$ 280 | US$ 555 | 18 % |
| Ñemby | Central | 528 | US$ 236 | US$ 639 | — |
| Villa Elisa | Central | 526 | US$ 516 | US$ 757 | 11,8 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.346 | — |
| Areguá | Central | 322 | US$ 100 | US$ 521 | — |
| Hernandarias | Alto Paraná | 296 | US$ 491 | US$ 3.000 | 19,3 % |
| US$ 701 |
| US$ 1.100 |
| 13 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.440 | US$ 825 | US$ 757 | 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.046 | US$ 568 | US$ 706 | 13,3 % |
| Lambaré | Central | 1.788 | US$ 614 | US$ 841 | 11 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 1.729 | US$ 2.098 | US$ 1.177 | 8,5 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.599 | US$ 1.736 | US$ 1.009 | 9,1 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.507 | US$ 556 | US$ 1.177 | 12,7 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.345 | US$ 1.725 | US$ 1.300 | 9,3 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.258 | US$ 1.858 | US$ 1.161 | 7,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.009 | US$ 631 | US$ 618 | 11,2 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 995 | US$ 2.024 | US$ 1.177 | 8,9 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 890 | US$ 525 | US$ 1.200 | — |
| San Jorge | Distrito Capital | 762 | US$ 1.844 | US$ 1.300 | 8,6 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 754 | US$ 1.470 | US$ 925 | 8,5 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 740 | US$ 1.669 | US$ 1.200 | 8,6 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 733 | US$ 1.513 | US$ 925 | 9,3 % |
| Jara | Distrito Capital | 705 | US$ 1.205 | US$ 925 | 11,6 % |
| Ytay | Distrito Capital | 671 | US$ 1.464 | US$ 841 | 10,1 % |
| Manorá | Distrito Capital | 609 | US$ 2.096 | US$ 1.348 | 7,9 % |
| Limpio | Central | 589 | US$ 186 | US$ 841 | — |
| Capiatá | Central | 577 | US$ 280 | US$ 555 | 18 % |
| Ñemby | Central | 528 | US$ 236 | US$ 639 | — |
| Villa Elisa | Central | 526 | US$ 516 | US$ 757 | 11,8 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 484 | US$ 1.523 | US$ 1.005 | 9,1 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 438 | US$ 1.037 | US$ 1.261 | 11,6 % |
| Mariscal López | Distrito Capital | 423 | US$ 1.449 | US$ 1.060 | 9,5 % |
| San Cristóbal | Distrito Capital | 408 | US$ 1.563 | US$ 1.147 | 8,2 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.346 | — |