Usiamo cookie necessari al funzionamento del sito e, solo con il tuo consenso, cookie di preferenze, misurazione e marketing. Puoi accettare tutto, rifiutare tutto o scegliere categoria per categoria. Maggiori dettagli nella nostra Informativa sulla privacy.
Puoi modificare o revocare il consenso quando vuoi da «Cookie», nel piè di pagina.
Dati del mercato
Stock attivo, prezzi di vendita e affitto, redditività lorda e ritmo di pubblicazione per quartiere, città e dipartimento — calcolati sugli annunci degli ultimi 6 mesi dei principali portali del paese. Pensato per costruttori, sviluppatori, agenzie e agenti.
Annunci attivi
93.657
73.905 in vendita · 19.752 in affitto
Vendita — mediana
US$ 711/m²
Affitto — mediana mensile
US$ 1.008
Redditività lorda stimata
14,7 %
Annunci pubblicati al mese secondo la data dichiarata dal portale di origine, negli ultimi 12 mesi completi (il mese in corso non è mostrato). La parte grigia di ogni barra non è più in linea.
Dei 84.301 annunci pubblicati negli ultimi 12 mesi che abbiamo registrato, il 9,8 % non figura più sul portale di origine — un riferimento indicativo della velocità con cui ruota l'offerta.
Giorni dalla data di pubblicazione dichiarata dal portale di origine. Un annuncio può restare pubblicato dopo la vendita o l'affitto dell'immobile: leggi l'anzianità come riferimento, non come disponibilità.
L'annuncio mediano è pubblicato da 173 giorni.
| Zona | Posizione | Stock | Vendita US$/m² | Affitto US$/mese | Redd. lorda |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 41.484 | US$ 1.277 | US$ 1.092 | 10,3 % |
| Luque | Central | 11.306 | US$ 762 | US$ 756 | 11,8 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.855 | US$ 687 | US$ 756 | 12,5 % |
| Lambaré | Central | 4.467 | US$ 616 | US$ 806 | 11,4 % |
| San Lorenzo | Central | 4.020 | US$ 505 | US$ 731 | 14,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.928 | US$ 541 | US$ 1.109 | 9,9 % |
| Capiatá | Central | 1.577 | US$ 316 | US$ 487 | 15,9 % |
| Villa Elisa | Central | 1.479 | US$ 399 | US$ 588 | 13,3 % |
| Ñemby | Central | 1.460 | US$ 292 | US$ 588 | 20,3 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.384 | US$ 669 | US$ 420 | 8,6 % |
| Limpio | Central | 1.364 | US$ 213 | US$ 756 | 23,7 % |
| Areguá | Central | 1.130 | US$ 157 | US$ 588 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.110 | US$ 441 | US$ 900 | — |
| Ypané | Central | 540 | US$ 61 | US$ 1.500 | — |
| Nueva Asunción | Presidente Hayes | 483 | US$ 200 | US$ 2.100 | — |
| Zona | Posizione | Stock | Vendita US$/m² | Affitto US$/mese | Redd. lorda |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 11.306 | US$ 762 | US$ 756 | 11,8 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 7.535 | US$ 753 | US$ 1.008 | 10,7 % |
| Fernando de la Mora | Central | 4.855 | US$ 687 | US$ 756 | 12,5 % |
| Lambaré | Central | 4.467 | US$ 616 | US$ 806 | 11,4 % |
| San Lorenzo | Central | 4.020 | US$ 505 | US$ 731 | 14,2 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 2.928 | US$ 541 | US$ 1.109 | 9,9 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 2.898 | US$ 1.908 | US$ 1.176 | 9,4 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 2.754 | US$ 1.444 | US$ 1.176 | 10 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 2.400 | US$ 1.623 | US$ 1.159 | 8,7 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 2.106 | US$ 1.850 | US$ 1.260 | 7,8 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.859 | US$ 1.668 | US$ 1.300 | 9,2 % |
| Capiatá | Central | 1.577 | US$ 316 | US$ 487 | 15,9 % |
| Villa Elisa | Central | 1.479 | US$ 399 | US$ 588 | 13,3 % |
| Ñemby | Central | 1.460 | US$ 292 | US$ 588 | 20,3 % |
| Encarnación | Itapúa | 1.384 | US$ 669 | US$ 420 | 8,6 % |
| Limpio | Central | 1.364 | US$ 213 | US$ 756 | 23,7 % |
| Jara | Distrito Capital | 1.276 | US$ 1.248 | US$ 924 | 10 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 1.257 | US$ 1.502 | US$ 991 | 8,5 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 1.166 | US$ 1.919 | US$ 1.058 | 8,8 % |
| Areguá | Central | 1.130 | US$ 157 | US$ 588 | — |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 1.110 | US$ 441 | US$ 900 | — |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 1.076 | US$ 1.488 | US$ 957 | 8,5 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 1.015 | US$ 1.727 | US$ 1.414 | 8,8 % |
| Manorá | Distrito Capital | 984 | US$ 1.911 | US$ 1.428 | 8,2 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 889 | US$ 1.436 | US$ 1.176 | 9,2 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 867 | US$ 984 | US$ 1.092 | 14 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 792 | US$ 973 | US$ 1.344 | 9,3 % |
| San Vicente | Distrito Capital | 765 | US$ 620 | US$ 840 | 13,9 % |
| Santísima Trinidad | Distrito Capital | 718 | US$ 849 | US$ 1.109 | 16,4 % |
| Ytay | Distrito Capital | 703 | US$ 1.364 | US$ 924 | 9 % |
Aggreghiamo gli annunci di vendita e affitto dei principali portali immobiliari del Paraguay, più le pubblicazioni dirette su ParaguayInmo, e collochiamo ogni annuncio degli ultimi 6 mesi entro i confini amministrativi ufficiali di 462 zone: dipartimenti, distretti e quartieri.
Ogni prezzo è una mediana — non una media — perché una manciata di annunci estremi non distorca una zona. Gli importi in guaraní sono convertiti al cambio del giorno e una zona pubblica ogni cifra solo a partire da 3 annunci utilizzabili.
La redditività lorda stimata divide l'affitto mediano annualizzato (US$/m² al mese × 12) per il prezzo di vendita mediano (US$/m²) della stessa zona. È un tetto teorico: non deduce spese, sfitto né imposte.
Il ritmo di pubblicazione e l'anzianità usano la data di pubblicazione dichiarata da ciascun portale di origine — non la data in cui abbiamo registrato l'annuncio. Contiamo gli annunci pubblicati per mese di calendario negli ultimi 12 mesi completi. Possiamo contare solo gli annunci che abbiamo registrato e per ora non verifichiamo in modo continuo la reale disponibilità di ciascuno: «non più in linea» significa che ha smesso di apparire sul portale di origine, non che l'immobile sia stato venduto.