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Report di mercato
Analisi di 613 annunci attivi situati a Las Mercedes negli ultimi 3 mesi: 383 in vendita e 230 in affitto.
Annunci attivi
613
383 in vendita · 230 in affitto
Vendita — mediana
US$ 1.453/m²
intervallo tipico: US$ 988 – US$ 1.731
Affitto — mediana mensile
US$ 918
≈ US$ 11,1/m² al mese
Redditività lorda stimata
9,2 %
affitto mediano annualizzato ÷ prezzo di vendita mediano
Annunci pubblicati al mese secondo la data dichiarata dal portale di origine, negli ultimi 12 mesi completi (il mese in corso non è mostrato). La parte grigia di ogni barra non è più in linea.
Dei 1.251 annunci pubblicati negli ultimi 12 mesi che abbiamo registrato, il 28,1 % non figura più sul portale di origine — un riferimento indicativo della velocità con cui ruota l'offerta.
Giorni dalla data di pubblicazione dichiarata dal portale di origine. Un annuncio può restare pubblicato dopo la vendita o l'affitto dell'immobile: leggi l'anzianità come riferimento, non come disponibilità.
L'annuncio mediano è online da 134 giorni.
Mediana di vendita in US$/m² per anno di pubblicazione a Las Mercedes, divisa per tipologia.
Copertura: un annuncio rimosso prima che lo rilevassimo non è mai entrato nel corpus, quindi gli anni più vecchi sottostimano il volume — e lo fanno in modo diseguale tra i portali. Leggi la serie come «quanto si chiedeva tra gli annunci sopravvissuti abbastanza da essere visti», non come un censimento. Solo annunci in US$.
Inventario attivo per tipo di immobile.
12 annunci sono progetti (nuove costruzioni o su carta).
Il 70,8 % dell'offerta di origine nota è pubblicato da agenzie e sviluppatori.
Negli ultimi 3 mesi abbiamo contato 613 annunci attivi situati a Las Mercedes: 383 in vendita e 230 in affitto, aggregati dai principali portali immobiliari del Paraguay. Il prezzo di vendita mediano è di US$ 1.453 al m² e l'affitto mediano, US$ 918 al mese.
La redditività lorda stimata a Las Mercedes è del 9,2 %: si ottiene dividendo l'affitto mediano annualizzato (US$ 11,1/m² al mese) per il prezzo di vendita mediano (US$ 1.453/m²). È un tetto teorico, prima di spese, sfitto e imposte.