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Report di mercato
Analisi di 30.122 annunci attivi situati a Distrito Capital negli ultimi 3 mesi: 16.700 in vendita e 13.422 in affitto.
Prezzi richiesti aggregati, non transazioni concluse. Ogni riga indica zona, campione e link alla metodologia. Le zone di livelli diversi si sovrappongono: non sommare i totali. Per citare i dati, inserisci il link a questa pagina e la data di consultazione.
Annunci attivi
30.122
16.700 in vendita · 13.422 in affitto
Vendita — mediana
US$ 1.287/m²
intervallo tipico: US$ 603 – US$ 1.890
Affitto — mediana mensile
US$ 1.100
≈ US$ 11,8/m² al mese
Redditività lorda stimata
11 %
affitto mediano annualizzato ÷ prezzo di vendita mediano
Annunci pubblicati al mese secondo la data dichiarata dal portale di origine, negli ultimi 12 mesi completi (il mese in corso non è mostrato). La parte grigia di ogni barra non è più in linea.
Negli ultimi 3 mesi abbiamo contato 30.122 annunci attivi situati a Distrito Capital: 16.700 in vendita e 13.422 in affitto, aggregati dai principali portali immobiliari del Paraguay. Il prezzo di vendita mediano è di US$ 1.287 al m² e l'affitto mediano, US$ 1.100 al mese.
La redditività lorda stimata a Distrito Capital è del 11 %: si ottiene dividendo l'affitto mediano annualizzato (US$ 11,8/m² al mese) per il prezzo di vendita mediano (US$ 1.287/m²). È un tetto teorico, prima di spese, sfitto e imposte.
Dei 52.350 annunci pubblicati negli ultimi 12 mesi che abbiamo registrato, il 20,9 % non figura più sul portale di origine — un riferimento indicativo della velocità con cui ruota l'offerta.
Giorni dalla data di pubblicazione dichiarata dal portale di origine. Un annuncio può restare pubblicato dopo la vendita o l'affitto dell'immobile: leggi l'anzianità come riferimento, non come disponibilità.
L'annuncio mediano è online da 102 giorni.
Mediana dei prezzi di vendita richiesti al m² osservati durante la raccolta degli annunci a Distrito Capital, raggruppati per anno di origine e tipo di immobile. Non ricostruisce i prezzi di quell’anno.
La data di origine può provenire dalla prima foto di Clasipar. Il prezzo è quello osservato alla raccolta, non necessariamente quello di quell’anno. Gli annunci ritirati prima di essere osservati non sono entrati nel campione; la copertura degli anni più vecchi è parziale e varia tra i portali. Solo annunci originariamente in US$.
Inventario attivo per tipo di immobile.
446 annunci sono progetti (nuove costruzioni o su carta).
Il 75,9 % dell'offerta di origine nota è pubblicato da agenzie e sviluppatori.