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Report di mercato
Analisi di 16.643 annunci attivi situati a Central negli ultimi 3 mesi: 12.183 in vendita e 4.460 in affitto.
Annunci attivi
16.643
12.183 in vendita · 4.460 in affitto
Vendita — mediana
US$ 540/m²
intervallo tipico: US$ 159 – US$ 992
Affitto — mediana mensile
US$ 798
≈ US$ 7/m² al mese
Redditività lorda stimata
15,6 %
affitto mediano annualizzato ÷ prezzo di vendita mediano
Annunci pubblicati al mese secondo la data dichiarata dal portale di origine, negli ultimi 12 mesi completi (il mese in corso non è mostrato). La parte grigia di ogni barra non è più in linea.
Dei 36.041 annunci pubblicati negli ultimi 12 mesi che abbiamo registrato, il 21,1 % non figura più sul portale di origine — un riferimento indicativo della velocità con cui ruota l'offerta.
Giorni dalla data di pubblicazione dichiarata dal portale di origine. Un annuncio può restare pubblicato dopo la vendita o l'affitto dell'immobile: leggi l'anzianità come riferimento, non come disponibilità.
L'annuncio mediano è online da 107 giorni.
Mediana di vendita in US$/m² per anno di pubblicazione a Central, divisa per tipologia.
Copertura: un annuncio rimosso prima che lo rilevassimo non è mai entrato nel corpus, quindi gli anni più vecchi sottostimano il volume — e lo fanno in modo diseguale tra i portali. Leggi la serie come «quanto si chiedeva tra gli annunci sopravvissuti abbastanza da essere visti», non come un censimento. Solo annunci in US$.
Inventario attivo per tipo di immobile.
106 annunci sono progetti (nuove costruzioni o su carta).
Il 61,5 % dell'offerta di origine nota è pubblicato da agenzie e sviluppatori.
Negli ultimi 3 mesi abbiamo contato 16.643 annunci attivi situati a Central: 12.183 in vendita e 4.460 in affitto, aggregati dai principali portali immobiliari del Paraguay. Il prezzo di vendita mediano è di US$ 540 al m² e l'affitto mediano, US$ 798 al mese.
La redditività lorda stimata a Central è del 15,6 %: si ottiene dividendo l'affitto mediano annualizzato (US$ 7/m² al mese) per il prezzo di vendita mediano (US$ 540/m²). È un tetto teorico, prima di spese, sfitto e imposte.