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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO DEPOSITO DE 400 M2 SOBRE ACCESO SUR USD 270.000

Ñemby

Alta redditivitàNuovo

US$ 270.000

34% sopra la mediana

US$ 675/m²≈ Gs. 1634,3 M

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%20
Posizione 25%—
Redditività 25%90
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 675/m²
Mediana zonaUS$ 505/m²

34% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.915/mese

Valore consigliato

US$ 201.920

≈ Gs. 1222,2 M

Intervallo stimatoUS$ 165,2 k–US$ 208,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
400 m²

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.819/mese
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rend. lordo8,5%
Rend. netto7,7%
Recupero13 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,1 kAnno 2: US$ 52,2 kAnno 3: US$ 85,7 kAnno 4: US$ 119,7 kAnno 5: US$ 154,2 kAnno 6: US$ 189,1 kAnno 7: US$ 224,6 kAnno 8: US$ 260,7 kAnno 9: US$ 297,3 kAnno 10: US$ 334,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 21,8 k—US$ 280,8 kUS$ 19,1 k
2US$ 292 kUS$ 43,7 k—US$ 292 kUS$ 52,2 k
3US$ 303,7 kUS$ 65,5 k—US$ 303,7 kUS$ 85,7 k
4US$ 315,9 kUS$ 87,3 k—US$ 315,9 kUS$ 119,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 109,2 k—US$ 328,5 kUS$ 154,2 k
6US$ 341,6 kUS$ 131 k—US$ 341,6 kUS$ 189,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 152,8 k—US$ 355,3 kUS$ 224,6 k
8US$ 369,5 kUS$ 174,6 k—US$ 369,5 kUS$ 260,7 k
9US$ 384,3 kUS$ 196,5 k—US$ 384,3 kUS$ 297,3 k
10US$ 399,7 kUS$ 218,3 k—US$ 399,7 kUS$ 334,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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