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VenditaMagazzino

LOCAL COMERCIAL+ TINGLADO EN ESQUINA S ASFALTO – LISTO PARA TRANSFERIR

Pai Ñu, Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

40% sotto la mediana

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Bagni

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%45

Prezzo/m² immobileUS$ 321/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.17,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.724/mese

Valore consigliato

US$ 193.846

≈ Gs. 1173,4 M

Intervallo stimatoUS$ 187,8 k–US$ 218,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Local comercial Todo lo que necesites está en Clasipar.com + Tinglafo sobre calle asfaltada 📍 Esquina estratégica – Barrio Pai Ñu A 1 cuadra de Avda. 1° de Mayo 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🔹 Local Comercial ✔️ Amplio salón comercial en esquina ✔️ Frente vidriado con blindex ✔️ Baño ✔️ Oficina o depósito con baño independiente ✔️ Patio trasero ✔️ Garage para 2 vehículos 🔹 Tinglado 🏗️ 203,4 m² cubiertos Medidas: 16,95x 12 m ✔️ Oficina ✔️ 1 baño ✔️ Documentación 100% al día – listo para transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: Pai Ñu
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.638/mese

ROI16,2%

Cap rate17%

Rend. lordo17,9%

Rend. netto16,2%

Recupero6,2 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 19,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 18,5 k
2	US$ 125,1 k	US$ 39,3 k	—	US$ 125,1 k	US$ 43 k
3	US$ 130,1 k	US$ 59 k	—	US$ 130,1 k	US$ 67,6 k
4	US$ 135,3 k	US$ 78,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 92,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 98,3 k	—	US$ 140,7 k	US$ 117,5 k
6	US$ 146,3 k	US$ 117,9 k	—	US$ 146,3 k	US$ 142,8 k
7	US$ 152,2 k	US$ 137,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 168,3 k
8	US$ 158,3 k	US$ 157,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 194,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 176,9 k	—	US$ 164,6 k	US$ 220,1 k
10	US$ 171,2 k	US$ 196,5 k	—	US$ 171,2 k	US$ 246,3 k