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VenditaMagazzino

Tinglado en Venta 12x30 mts en Ñemby – Ideal DepósitoMetalúrgica

Barrio San Carlos, Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 181.728

US$ 504,8/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%60
Prezzo/m² immobileUS$ 505/m²
Mediana zona—
Rendimento lordo stim.11,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.724/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta amplio tinglado en Ñemby, Barrio San Carlos, a solo 6 cuadras de Acceso Sur. El terreno cuenta con 12 metros de frente y 30 metros de fondo (360 m²), totalmente construido. Características principales: ✅ Tinglado de gran altura, ideal para depósito, metalúrgica o rubro industrial. ✅ Construcción de dos pisos que puede utilizarse como vivienda u oficinas. ✅ Baño en planta baja, baño en el tinglado y otro a terminar en el segundo piso. ✅ Energía trifásica instalada. ✅ Fácil acceso a rutas principales. 💰 Oportunidad única para empresas o emprendedores que buscan espacio y comodidad en una ubicación estratégica..

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere
Barrio San Carlos
Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.638/mese
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rend. lordo11,4%
Rend. netto10,3%
Recupero9,7 anni
Capitale investito
US$ 190,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,8 kAnno 2: US$ 45 kAnno 3: US$ 72,6 kAnno 4: US$ 100,4 kAnno 5: US$ 128,6 kAnno 6: US$ 157,1 kAnno 7: US$ 185,9 kAnno 8: US$ 215,1 kAnno 9: US$ 244,7 kAnno 10: US$ 274,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189 kUS$ 19,7 k—US$ 189 kUS$ 17,8 k
2US$ 196,6 kUS$ 39,3 k—US$ 196,6 kUS$ 45 k
3US$ 204,4 kUS$ 59 k—US$ 204,4 kUS$ 72,6 k
4US$ 212,6 kUS$ 78,6 k—US$ 212,6 kUS$ 100,4 k
5US$ 221,1 kUS$ 98,3 k—US$ 221,1 kUS$ 128,6 k
6US$ 229,9 kUS$ 117,9 k—US$ 229,9 kUS$ 157,1 k
7US$ 239,1 kUS$ 137,6 k—US$ 239,1 kUS$ 185,9 k
8US$ 248,7 kUS$ 157,2 k—US$ 248,7 kUS$ 215,1 k
9US$ 258,7 kUS$ 176,9 k—US$ 258,7 kUS$ 244,7 k
10US$ 269 kUS$ 196,5 k—US$ 269 kUS$ 274,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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