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VenditaMagazzino

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos…

Ñemby

Nuovo

US$ 650.000

US$ 130/m²≈ Gs. 3934,5 M

5.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

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Prezzo 35%
Posizione 25%78
Redditività 25%
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 130/m²
Mediana zona

Valore consigliato

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Descrizione

La propiedad se inserta en una zona en crecimiento, próximo a importantes polos comerciales, situado sobre una avenida asfaltada de tránsito medio que une las ciudades de San Lorenzo Ñemby. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DETALLES: Sector 1: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas; con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; altura de 5.00 metros; el sector se encuentra parcialmente revestido de azulejos cerámicos comunes blancos y piso de material cerámico; sistema de detección y control de incendios; instalación eléctrica industrial. Sector 2: Estructura de hormigón armado de cimiento, pilares y vigas con cerramiento de ladrillos cerámicos a la vista con terminación hidrofugo y pintado por partes; piso de hormigón de 15 cm de espesor y revestido de piso cerámico por partes; entrepiso de hormigón prefabricado a la vista; escalera metálica; divisorias internas de tipo mamparas de eucatex con puertas del mismo material y ventanas tipo blindex; acondicionamiento de aire; sistema de detección y control contra incendios; instalación eléctrica industrial; artefactos de iluminación sobre soporte metálico; portones intermedios metálicos; los baños se encuentran revestidos de azulejos cerámicos blancos comunes hasta altura de puerta, los inodoros son cisterna alta, poseen duchas eléctricas y lavatorios. Casa de cuidador: Mampostería de ladrillos comunes revocados con terminación pintura en interior y exterior; techo de tejas y tejuelones cerámicos sobre estructura de madera, canaletas metálicas y bajadas de plástico; piso de tipo layota nacional y zócalos del mismo material de 5 cm de altura; Puertas de madera; ventanas de madera tipo vidriera con rejas al exterior; cercado perimetral dentro de la propiedad de postes precarios de madera y alambre tejido.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
5.000 m²

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Indirizzo
Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Avenida Manuel Ortiz Guerrero entre Cerro Guy y El - Ñemby, Central, Paraguay
Città
Ñemby
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -6,5 KAnno 2: US$ 20,5 kAnno 3: US$ 48,7 kAnno 4: US$ 77,9 kAnno 5: US$ 108,3 kAnno 6: US$ 140 kAnno 7: US$ 172,9 kAnno 8: US$ 207,1 kAnno 9: US$ 242,7 kAnno 10: US$ 279,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 0US$ 676 kUS$ -6,5 K
2US$ 703 kUS$ 0US$ 703 kUS$ 20,5 k
3US$ 731,2 kUS$ 0US$ 731,2 kUS$ 48,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 0US$ 760,4 kUS$ 77,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 0US$ 790,8 kUS$ 108,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 0US$ 822,5 kUS$ 140 k
7US$ 855,4 kUS$ 0US$ 855,4 kUS$ 172,9 k
8US$ 889,6 kUS$ 0US$ 889,6 kUS$ 207,1 k
9US$ 925,2 kUS$ 0US$ 925,2 kUS$ 242,7 k
10US$ 962,2 kUS$ 0US$ 962,2 kUS$ 279,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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