IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA MERLO LUQUE

Loma merlo luque, Luque

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

57% sopra la mediana

US$ 139,7/m²Precio original: Gs. 450.000.000

532 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 140/m²

Mediana zonaUS$ 89/m²

57% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.19,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.217/mese

Valore consigliato

US$ 47.302

≈ Gs. 286,3 M

Intervallo stimatoUS$ 36,5 k–US$ 80,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA - TERRENO EN LUQUE LIMITE ENTRE LOMA MERLO/LUQUE-LIMPIO Gran terreno con 532m2 de superficie sobre Coronel Bogado, a 100mts de la ruta LUQUE-LIMPIO PENÚLTIMO TERRENO DE ESQUINA ℹ Sobre asfalto, ideal para emprendimientos comerciales o inversion de duplex. Transporte público en puerta, zona de excelente acceso y conectividad. 💲 Precio de venta: USD 65.000 🆔 41096

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 532 m²

Costi

Prezzo: Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere: Loma merlo luque
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.156/mese

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rend. lordo19,6%

Rend. netto17,8%

Recupero5,6 anni

Capitale investito: US$ 78,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 77,3 k	US$ 13,9 k	—	US$ 77,3 k	US$ 13,1 k
2	US$ 80,4 k	US$ 27,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 30,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 41,6 k	—	US$ 83,6 k	US$ 47,2 k
4	US$ 87 k	US$ 55,5 k	—	US$ 87 k	US$ 64,4 k
5	US$ 90,4 k	US$ 69,4 k	—	US$ 90,4 k	US$ 81,8 k
6	US$ 94,1 k	US$ 83,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 99,3 k
7	US$ 97,8 k	US$ 97,1 k	—	US$ 97,8 k	US$ 116,9 k
8	US$ 101,7 k	US$ 111 k	—	US$ 101,7 k	US$ 134,7 k
9	US$ 105,8 k	US$ 124,9 k	—	US$ 105,8 k	US$ 152,6 k
10	US$ 110 k	US$ 138,7 k	—	US$ 110 k	US$ 170,7 k