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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN CAPIATA

Yataity, Capiatá

OpportunitàNuovo

≈ US$ 107.385

24% sotto la mediana

US$ 49,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

2.167 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%88
Posizione 25%—
Redditività 25%—
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 50/m²
Mediana zonaUS$ 65/m²

24% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 140.815

≈ Gs. 852,4 M

Intervallo stimatoUS$ 80,7 k–US$ 164,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CAPIATA - 2.167m2 Sobre Avenida Dr. Lopez. Terreno amurallado con salida de calle a calle, ubicado sobre la Avda. Dr. Pedro López y Roseda, la ruta que une ruta 1 y 2, km 20. Ideal depósitos p/ Centros de Distribución por la ubicación estratégica, y ademas bastante amplio superficie 2167 m2, ideal también para duplex, departamentos. Alrededor tenes supermercado, escuelas, farmacia, club social, áreas recreativas, cooperativas y ademas fácil salida a ruta 1 y 2. Inversión: Gs. 650.000.000. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UckL1SFfehP1cKr36?g_st=ipc

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
2.167 m²

Costi

Prezzo
Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 107.385

Posizione

Quartiere
Yataity
Città
Capiatá

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 112,8 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -1,1 KAnno 2: US$ 3,4 KAnno 3: US$ 8 KAnno 4: US$ 12,9 kAnno 5: US$ 17,9 kAnno 6: US$ 23,1 kAnno 7: US$ 28,6 kAnno 8: US$ 34,2 kAnno 9: US$ 40,1 kAnno 10: US$ 46,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 111,7 kUS$ 0—US$ 111,7 kUS$ -1,1 K
2US$ 116,1 kUS$ 0—US$ 116,1 kUS$ 3,4 K
3US$ 120,8 kUS$ 0—US$ 120,8 kUS$ 8 K
4US$ 125,6 kUS$ 0—US$ 125,6 kUS$ 12,9 k
5US$ 130,7 kUS$ 0—US$ 130,7 kUS$ 17,9 k
6US$ 135,9 kUS$ 0—US$ 135,9 kUS$ 23,1 k
7US$ 141,3 kUS$ 0—US$ 141,3 kUS$ 28,6 k
8US$ 147 kUS$ 0—US$ 147 kUS$ 34,2 k
9US$ 152,8 kUS$ 0—US$ 152,8 kUS$ 40,1 k
10US$ 159 kUS$ 0—US$ 159 kUS$ 46,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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