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VenditaUfficio

VENDO OFICINAS CORPORATIVAS EN ÑEMBY

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 214.769

In linea con la zona

US$ 631,7/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

340 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%60

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 632/m²

Mediana zonaUS$ 632/m²

In linea con la zona

Valore consigliato

US$ 214.769

≈ Gs. 1300 M

Intervallo stimatoUS$ 208,8 k–US$ 214,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Situada en una a tan solo 150,mts. de Acceso Sur, conexión directa desde al centro de Ñemby, San Antonio, Villeta y áreas del Gran Asunción. Esto permite que clientes, proveedores y colaboradores lleguen con facilidad. Superficie: 340 m² de construcción aprox. (terreno: 360m²) Distribución: Recepción,lobby de acceso, área de oficinas internas privadas, sala de reuniones, baños, depósito o archivo, kitchenette Diseño funcional: espacios amplios, buena iluminación natural, posibilidad de dividir o adaptar a diferentes usos (consultorios, oficinas administrativas, etc). Servicios instalados: agua, energía, conexión eléctrica trifásica estacionamiento interno o frente al edificio. Edificación en buen estado, lista para ocupación inmediata o con mínima adaptación según necesidad. Id: 42016

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 340 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.300.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 214.769

Posizione

Città: Ñemby

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 225,5 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 223,4 k	US$ 0	—	US$ 223,4 k	US$ -2,1 K
2	US$ 232,3 k	US$ 0	—	US$ 232,3 k	US$ 6,8 K
3	US$ 241,6 k	US$ 0	—	US$ 241,6 k	US$ 16,1 k
4	US$ 251,2 k	US$ 0	—	US$ 251,2 k	US$ 25,7 k
5	US$ 261,3 k	US$ 0	—	US$ 261,3 k	US$ 35,8 k
6	US$ 271,8 k	US$ 0	—	US$ 271,8 k	US$ 46,2 k
7	US$ 282,6 k	US$ 0	—	US$ 282,6 k	US$ 57,1 k
8	US$ 293,9 k	US$ 0	—	US$ 293,9 k	US$ 68,4 k
9	US$ 305,7 k	US$ 0	—	US$ 305,7 k	US$ 80,2 k
10	US$ 317,9 k	US$ 0	—	US$ 317,9 k	US$ 92,4 k