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Indice
VenditaUfficio
MODERNAS OFICINAS CORPORATIVAS EN ÑEMBY - CERCA ACCESO SUR
Ñembyposizione approssimativa a livello di città
Nuovo
≈ US$ 214.769
6% sotto la medianaUS$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000
360 m²Costruiti
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Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.
Prezzo 35%67
Posizione 25%42
Redditività 25%—
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 597/m²
Mediana zonaUS$ 632/m²
6% sotto la mediana
Valore consigliato
≈ Gs. 1376,5 M
Intervallo stimatoUS$ 227,4 k–US$ 227,4 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Clasipar.com MODERNAS OFICINAS CORPORATIVAS en venta en Nemby, ubicadas estrategicamente en uno de los sectores mas accesibles y con gran visibilidad. Opcion ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para firmas profesionales que necesitan presencia corporativa. Excelente ubicacion a solo 150 metros de Acceso Sur, con conexion directa al centro de Nemby, San Antonio, Villeta y areas del Gran Asuncion. Distribucion: recepcion, lobby de acceso, area de oficinas internas privadas, sala de reuniones, banos, deposito/archivo y kitchenette. Diseno funcional con espacios amplios y buena iluminacion natural. FICHA TECNICA Superficie de terreno 360 m2 Superficie construida 360 m2 Oficinas corporativas modernas A 150 m de Acceso Sur Sala de reuniones, recepcion, kitchenette Nemby, Departamento Central
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Ufficio
Superficie e vani
- Costruito
- 360 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.300.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 214.769
Posizione
- Città
- Ñemby
- Precisione della posizione
- Approssimativa (città)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
- Capitale investito
- US$ 225,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 0/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 223,4 k | US$ 0 | — | US$ 223,4 k | US$ -2,1 K |
| 2 | US$ 232,3 k | US$ 0 | — | US$ 232,3 k | US$ 6,8 K |
| 3 | US$ 241,6 k | US$ 0 | — | US$ 241,6 k | US$ 16,1 k |
| 4 | US$ 251,2 k | US$ 0 | — | US$ 251,2 k | US$ 25,7 k |
| 5 | US$ 261,3 k | US$ 0 | — | US$ 261,3 k | US$ 35,8 k |
| 6 | US$ 271,8 k | US$ 0 | — | US$ 271,8 k | US$ 46,2 k |
| 7 | US$ 282,6 k | US$ 0 | — | US$ 282,6 k | US$ 57,1 k |
| 8 | US$ 293,9 k | US$ 0 | — | US$ 293,9 k | US$ 68,4 k |
| 9 | US$ 305,7 k | US$ 0 | — | US$ 305,7 k | US$ 80,2 k |
| 10 | US$ 317,9 k | US$ 0 | — | US$ 317,9 k | US$ 92,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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