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VenditaUfficio

VENDO OFICINA CORPORATIVA MODERNA EN ÑAMBY

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 214.769

In linea con la zona

US$ 631,7/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

3Bagni
340 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%60
Posizione 25%
Redditività 25%
Rischio 15%60
Prezzo/m² immobileUS$ 632/m²
Mediana zonaUS$ 632/m²

In linea con la zona

Valore consigliato

US$ 214.769

≈ Gs. 1300 M

Intervallo stimatoUS$ 208,8 kUS$ 214,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta Oficinas Corporativas en Ñemby Se encuentra ubicado estratégicamente en la ciudad de Ñemby, en uno de los sectores más accesibles y con gran visibilidad. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, lo que la convierte en una opción ideal tanto para empresas que buscan expandirse como para firmas profesionales que necesitan presencia corporativa. Ubicación y contexto Situada en una a tan solo 150,mts. de Acceso Sur, conexión directa desde al centro de Ñemby, San Antonio, Villeta y áreas del Gran Asunción. Esto permite que clientes, proveedores y colaboradores lleguen con facilidad. Superficie: 340 m² de construcción aprox. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. (terreno: 360m²) Distribución: Recepción,lobby de acceso, área de oficinas internas privadas, sala de reuniones, 3 baños, depósito o archivo, kitchenette Diseño funcional: espacios amplios, buena iluminación natural, posibilidad de dividir o adaptar a diferentes usos (consultorios, oficinas administrativas, etc). 42016 Servicios instalados: agua, energía, conexión eléctrica trifásica estacionamiento interno o frente al edificio. Edificación en buen estado, lista para ocupación inmediata o con mínima adaptación según necesidad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
340 m²
Bagni
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.300.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Posizione

Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 225,5 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -2,1 KAnno 2: US$ 6,8 KAnno 3: US$ 16,1 kAnno 4: US$ 25,7 kAnno 5: US$ 35,8 kAnno 6: US$ 46,2 kAnno 7: US$ 57,1 kAnno 8: US$ 68,4 kAnno 9: US$ 80,2 kAnno 10: US$ 92,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223,4 kUS$ 0US$ 223,4 kUS$ -2,1 K
2US$ 232,3 kUS$ 0US$ 232,3 kUS$ 6,8 K
3US$ 241,6 kUS$ 0US$ 241,6 kUS$ 16,1 k
4US$ 251,2 kUS$ 0US$ 251,2 kUS$ 25,7 k
5US$ 261,3 kUS$ 0US$ 261,3 kUS$ 35,8 k
6US$ 271,8 kUS$ 0US$ 271,8 kUS$ 46,2 k
7US$ 282,6 kUS$ 0US$ 282,6 kUS$ 57,1 k
8US$ 293,9 kUS$ 0US$ 293,9 kUS$ 68,4 k
9US$ 305,7 kUS$ 0US$ 305,7 kUS$ 80,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 0US$ 317,9 kUS$ 92,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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