IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ISLA BOGADO

Isla Bogado, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 27.259

34% sotto la mediana

US$ 76,5/m²Precio original: Gs. 165.000.000

356 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 77/m²

Mediana zonaUS$ 116/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.35,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 815/mese

Valore consigliato

US$ 41.411

≈ Gs. 250,7 M

Intervallo stimatoUS$ 29,5 k–US$ 75,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 ¡Oportunidad en Isla Bogado, Luque! Terreno ideal para invertir o construir tu hogar en una zona residencial tranquila y en crecimiento 🌳. 📍 A solo 3 cuadras de la Calle Fotógrafos del Chaco (asfaltada), con acceso desde San Lorenzo, Capiatá y Fernando de la Mora 🚗. ⚙️ Cercano a La Pradera, CIE S.A. y Callei - San Lorenzo. 📏 Medidas: 11,63 x 30,72 m 📐 Superficie: 356,32 m² 🧾 Certificado de adjudicación listo para inscripción. 🔗 Ver ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/NcLwVzh8gUe5SkFn7 📞 Consultá hoy mismo y asegurá tu próxima inversión! 💼

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 356 m²

Costi

Prezzo: Gs. 165.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 27.259

Posizione

Quartiere: Isla Bogado
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 774/mese

ROI32,5%

Cap rate34,1%

Rend. lordo35,9%

Rend. netto32,5%

Recupero3,1 anni

Capitale investito: US$ 28,6 k
Affitto effettivo: US$ 774,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 28,3 k	US$ 9,3 K	—	US$ 28,3 k	US$ 9 K
2	US$ 29,5 k	US$ 18,6 k	—	US$ 29,5 k	US$ 19,4 k
3	US$ 30,7 k	US$ 27,9 k	—	US$ 30,7 k	US$ 29,9 k
4	US$ 31,9 k	US$ 37,2 k	—	US$ 31,9 k	US$ 40,4 k
5	US$ 33,2 k	US$ 46,5 k	—	US$ 33,2 k	US$ 51 k
6	US$ 34,5 k	US$ 55,7 k	—	US$ 34,5 k	US$ 61,6 k
7	US$ 35,9 k	US$ 65 k	—	US$ 35,9 k	US$ 72,3 k
8	US$ 37,3 k	US$ 74,3 k	—	US$ 37,3 k	US$ 83 k
9	US$ 38,8 k	US$ 83,6 k	—	US$ 38,8 k	US$ 93,8 k
10	US$ 40,3 k	US$ 92,9 k	—	US$ 40,3 k	US$ 104,6 k