IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 137.122

43% sotto la mediana

US$ 152,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

901 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 152/m²

Mediana zonaUS$ 268/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.062/mese

Valore consigliato

US$ 241.328

≈ Gs. 1460,8 M

Intervallo stimatoUS$ 170,4 k–US$ 325,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO SOBRE AVENIDA NANAWA, LAURELTY - LUQUE EN VENTA ️ ATENCIÓN INVERSIONISTA Amplio terreno de 901 m2 en venta, ubicado sobre una de las calles más Transitadas y conocidas del Barrio Laurelty - Luque Avenida Nanawa, a una cuadra de la Avda. Britez Borges y a 6 minutos de Curva Romero del otro lado. El terreno cuenta con salida de calle a calle Superficie total: 901 m2 Dimensiones: Frente (sobre Avda Nanawa): 13,15 mts. Contrafrente (sobre calle existente): 20,30 mts. Ambos lados: 55 mts. Obs: El terreno cuenta con un canal de agua a reparar cercano al contrafrente APTO PARA CRÉDITO BANCARIO COD 1101

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 901 m²

Costi

Prezzo: Gs. 830.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 137.122

Posizione

Quartiere: Central Luque
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.959/mese

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rend. lordo18%

Rend. netto16,3%

Recupero6,1 anni

Capitale investito: US$ 144 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 142,6 k	US$ 23,5 k	—	US$ 142,6 k	US$ 22,1 k
2	US$ 148,3 k	US$ 47 k	—	US$ 148,3 k	US$ 51,3 k
3	US$ 154,2 k	US$ 70,5 k	—	US$ 154,2 k	US$ 80,8 k
4	US$ 160,4 k	US$ 94 k	—	US$ 160,4 k	US$ 110,5 k
5	US$ 166,8 k	US$ 117,5 k	—	US$ 166,8 k	US$ 140,4 k
6	US$ 173,5 k	US$ 141 k	—	US$ 173,5 k	US$ 170,6 k
7	US$ 180,4 k	US$ 164,5 k	—	US$ 180,4 k	US$ 201 k
8	US$ 187,7 k	US$ 188,1 k	—	US$ 187,7 k	US$ 231,7 k
9	US$ 195,2 k	US$ 211,6 k	—	US$ 195,2 k	US$ 262,8 k
10	US$ 203 k	US$ 235,1 k	—	US$ 203 k	US$ 294,1 k