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VenditaCasa

CASA EN VENTA

San Rafael, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 160.000

6% sopra la mediana

US$ 617,8/m²≈ Gs. 968,5 M

3Camere
259 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%53
Posizione 25%—
Redditività 25%84
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 618/m²
Mediana zonaUS$ 582/m²

6% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.047/mese

Valore consigliato

US$ 150.778

≈ Gs. 912,7 M

Intervallo stimatoUS$ 131,7 k–US$ 197,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en venta – Barrio San Rafael ( a 2 cuadras de San Vicente) Casa en venta – Barrio San Rafael, Lambaré A solo 290 metros de la Avda. Gral. Máximo Santos Descubrí esta amplia y sólida residencia unifamiliar, ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y excelente calidad constructiva. Terreno de 360 m² – Forma regular, nivelado Construcción de 259 m² – Distribuida en 2 plantas Planta baja: Garage Hall de acceso Living amplio Baño social Estar comedor Cocina equipada Dormitorio en suite Lavadero Depósito Quincho con parrilla Baño exterior Planta alta: 3 dormitorios + Baño familiar Extras destacados: Piscina de 43,5 m² Altillo de madera Muralla perimetral Portones metálicos (manual y eléctrico) Bomba de agua 2HP Pisos de mármol y cerámica esmaltada Techo de tejas con estructura de madera Precio USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5we3ULXmE1BneUZFA?g_st=ac ID 38207

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
259 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Quartiere
San Rafael
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 995/mese
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,1%
Recupero14,1 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 994,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,3 kAnno 2: US$ 28,9 kAnno 3: US$ 47,8 kAnno 4: US$ 66,9 kAnno 5: US$ 86,3 kAnno 6: US$ 106,1 kAnno 7: US$ 126,1 kAnno 8: US$ 146,5 kAnno 9: US$ 167,2 kAnno 10: US$ 188,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 11,9 k—US$ 166,4 kUS$ 10,3 k
2US$ 173,1 kUS$ 23,9 k—US$ 173,1 kUS$ 28,9 k
3US$ 180 kUS$ 35,8 k—US$ 180 kUS$ 47,8 k
4US$ 187,2 kUS$ 47,7 k—US$ 187,2 kUS$ 66,9 k
5US$ 194,7 kUS$ 59,7 k—US$ 194,7 kUS$ 86,3 k
6US$ 202,5 kUS$ 71,6 k—US$ 202,5 kUS$ 106,1 k
7US$ 210,5 kUS$ 83,6 k—US$ 210,5 kUS$ 126,1 k
8US$ 219 kUS$ 95,5 k—US$ 219 kUS$ 146,5 k
9US$ 227,7 kUS$ 107,4 k—US$ 227,7 kUS$ 167,2 k
10US$ 236,8 kUS$ 119,4 k—US$ 236,8 kUS$ 188,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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