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VenditaCasa

CASA EN LAMBARE BARRIO SAN ISIDRO

Barrio San Isidro Lambare, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 170.000

49% sotto la mediana

US$ 283,3/m²≈ Gs. 1029 M

1Camere
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 283/m²
Mediana zonaUS$ 560/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.820/mese

Valore consigliato

US$ 335.833

≈ Gs. 2032,8 M

Intervallo stimatoUS$ 321,9 k–US$ 530 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo propiedad sobre la calle asfaltada Panambi Vera c/ Dario Gomez Serrato a 600mts del Campus Deportivo UAA, a 200mts de la Avda San Isidro y Heroes del 70. La Residencia cuenta de frente 12 mts por 34mts de fondo. Descripción: Planta Baja: - Hall de entrada - Baño social - 1 Dormitorio en suite en PB - Comedor diario - Cocina totalmente amoblada (anafe, extractor incluidos) Planta Alta: - 3 habitaciones en suite, todas con placares incluidos y A.A, con salida a balcones espaciosos. Patio: - Piscina - Quincho climatizado con amplio espacio - Espacio de lavadero - Habitación de servicio en suite Obs: espacio en el garage para 4 vehículos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 170.000

Posizione

Quartiere
Barrio San Isidro Lambare
Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.729/mese
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rend. lordo12,8%
Rend. netto11,6%
Recupero8,6 anni
Capitale investito
US$ 178,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19 kAnno 2: US$ 46,9 kAnno 3: US$ 75 kAnno 4: US$ 103,4 kAnno 5: US$ 132,1 kAnno 6: US$ 161,1 kAnno 7: US$ 190,4 kAnno 8: US$ 220,1 kAnno 9: US$ 250,2 kAnno 10: US$ 280,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 176,8 kUS$ 20,7 k—US$ 176,8 kUS$ 19 k
2US$ 183,9 kUS$ 41,5 k—US$ 183,9 kUS$ 46,9 k
3US$ 191,2 kUS$ 62,2 k—US$ 191,2 kUS$ 75 k
4US$ 198,9 kUS$ 83 k—US$ 198,9 kUS$ 103,4 k
5US$ 206,8 kUS$ 103,7 k—US$ 206,8 kUS$ 132,1 k
6US$ 215,1 kUS$ 124,5 k—US$ 215,1 kUS$ 161,1 k
7US$ 223,7 kUS$ 145,2 k—US$ 223,7 kUS$ 190,4 k
8US$ 232,7 kUS$ 166 k—US$ 232,7 kUS$ 220,1 k
9US$ 242 kUS$ 186,7 k—US$ 242 kUS$ 250,2 k
10US$ 251,6 kUS$ 207,5 k—US$ 251,6 kUS$ 280,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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