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VenditaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A

Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 240.000

20% sopra la mediana

US$ 512,8/m²≈ Gs. 1452,7 M

1Bagni
468 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36
Posizione 25%88
Redditività 25%84
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 513/m²
Mediana zonaUS$ 429/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.579/mese

Valore consigliato

US$ 200.571

≈ Gs. 1214,1 M

Intervallo stimatoUS$ 161,5 k–US$ 250,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO HERMOSA CASA EN LAMBARÉ, VALLE APU’A Zona tranquila, a cuadras del Supermercado Arete, stock, y muchos otros servicios cercanos. •Medidas del terreno: 468 m² de terreno (12× 39) La vivienda esta construida todo en Planta Baja. Descripción de la Propiedad: •Amplia sala y comedor, con cortinas antisolar en abertura de blindex •1 Baño social •Cocina equipada con muebles inferiores y superiores y mesada de granito. •Cocina empotrada, anafe y horno, pileta de dos bachas con agua fría caliente, desayunador de granito, aberturas de blindex. •Tres dormitorios siendo 1 en suite con termocalefon •Los dormitorios cuentan con placareres, A.A cortinas antisolar en todas las habitaciones •Amplio quincho con parrilla, zona de estar con jardín interior, aberturas de blindex con cortinas antisolar. •Área de servicio con una habitación con AA y 1 Baño •Zona de lavadores, con tendedero •Amplio mueble en zona del lavadero con espacios para lavarropas y secarropa pileta con mesada de granito. •Estacionamiento para dos vehículos •Portón eléctrico y cerco perimetral eléctrico •Posee sistemas de alarma PROTEX •Cámaras de vigilancia •Precio de Venta: 240.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
468 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 240.000

Posizione

Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.500/mese
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rend. lordo7,9%
Rend. netto7,1%
Recupero14 anni
Capitale investito
US$ 252 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,6 kAnno 2: US$ 43,6 kAnno 3: US$ 72 kAnno 4: US$ 100,8 kAnno 5: US$ 130 kAnno 6: US$ 159,7 kAnno 7: US$ 189,8 kAnno 8: US$ 220,5 kAnno 9: US$ 251,6 kAnno 10: US$ 283,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 249,6 kUS$ 18 k—US$ 249,6 kUS$ 15,6 k
2US$ 259,6 kUS$ 36 k—US$ 259,6 kUS$ 43,6 k
3US$ 270 kUS$ 54 k—US$ 270 kUS$ 72 k
4US$ 280,8 kUS$ 72 k—US$ 280,8 kUS$ 100,8 k
5US$ 292 kUS$ 90 k—US$ 292 kUS$ 130 k
6US$ 303,7 kUS$ 108 k—US$ 303,7 kUS$ 159,7 k
7US$ 315,8 kUS$ 126 k—US$ 315,8 kUS$ 189,8 k
8US$ 328,5 kUS$ 144 k—US$ 328,5 kUS$ 220,5 k
9US$ 341,6 kUS$ 162 k—US$ 341,6 kUS$ 251,6 k
10US$ 355,3 kUS$ 180 k—US$ 355,3 kUS$ 283,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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