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VenditaCasa

RESIDENCIA - BA. CERRADO PLAZA LOS MANGOS - LAMBARÉ EN VENTA

Lambaré

Nuovo

US$ 460.000

17% sopra la mediana

US$ 575/m²≈ Gs. 2784,4 M

800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%40

Posizione 25%—

Redditività 25%72

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 575/m²

Mediana zonaUS$ 493/m²

17% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.551/mese

Valore consigliato

US$ 394.702

≈ Gs. 2389,1 M

Intervallo stimatoUS$ 251,6 k–US$ 450,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

El exclusivo Condominio esta ubicado sobre la Avda. del Yacht, a pasos del Yacht y Golf Club Paraguayo y cuenta con elegantes residencias rodeadas de una naturaleza única, en un entorno seguro y familiar. La residencia cuenta con una superficie de terreno de 800 m2. - Planta Alta: 3 dormidos en Suites, 1 con jacuzzi, Escalera de madera, Estar amplio, amplia iluminación con luces led en toda la residencia. - Planta Baja: Recibidor, Escritorio o sala de tv, Sala comedor, Cocina amplia con isla, Comedor diario, Baño social con mesada de mármol, Lavandería, Clóset empotrado con zona de planchado, Blindex con madera, Amplio jardín, Piscina infinito, Cochera para 6 a 8 vehículos, Quincho climatizado con blindex polarizado y cortinas roller, Baño con cambiador p/ la piscina, Todo el mobiliario es de Achon y las mesadas de mármol y granitos y pisos de porcelanato. La residencia se puede adquirir amoblada.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 800 m²

Costi

Prezzo: US$ 460.000

Posizione

Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Risultato

Cash flowUS$ 2.423/mese

ROI6%

Cap rate6,3%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6%

Recupero16,6 anni

Capitale investito: US$ 483 k
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 478,4 k	US$ 29,1 k	—	US$ 478,4 k	US$ 24,5 k
2	US$ 497,5 k	US$ 58,2 k	—	US$ 497,5 k	US$ 72,7 k
3	US$ 517,4 k	US$ 87,2 k	—	US$ 517,4 k	US$ 121,7 k
4	US$ 538,1 k	US$ 116,3 k	—	US$ 538,1 k	US$ 171,5 k
5	US$ 559,7 k	US$ 145,4 k	—	US$ 559,7 k	US$ 222,1 k
6	US$ 582 k	US$ 174,5 k	—	US$ 582 k	US$ 273,5 k
7	US$ 605,3 k	US$ 203,6 k	—	US$ 605,3 k	US$ 325,9 k
8	US$ 629,5 k	US$ 232,7 k	—	US$ 629,5 k	US$ 379,2 k
9	US$ 654,7 k	US$ 261,7 k	—	US$ 654,7 k	US$ 433,5 k
10	US$ 680,9 k	US$ 290,8 k	—	US$ 680,9 k	US$ 488,7 k