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VenditaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

17% sotto la mediana

US$ 480,6/m²Precio original: Gs. 800.000.000

1Camere
275 m²Costruiti
385 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%80
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 481/m²
Mediana zonaUS$ 576/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.053/mese

Valore consigliato

US$ 158.346

≈ Gs. 958,5 M

Intervallo stimatoUS$ 139,9 k–US$ 217,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN LAMBARE ZONA HOSPITAL DEL CORAZON COD 5328 PRECIO: 800.000.000 GS CUENTA CON: Terreno: 385m2 Frente 13m Fondo 29m Construcción 275m2 🔴 Planta Alta ✅ 1 Dormitorio en suite ✅ 2 dormitorios con baño compartido ✅ Baño familiar 🔴Planta Baja* ✅ Living social ✅ Comedor ✅ Cocina independiente ✅ Baño social ✅ Quincho galería con parrilla ✅ Cochera para 3 vehículos ✅ Patio trasero ✅ Lavadero cerrado ✅ Habitación de servicio con baño ✅ Deposito ✅ Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado ✅ Instalación trifásica

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
385 m²
Costruito
275 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.000/mese
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rend. lordo9,6%
Rend. netto8,7%
Recupero11,6 anni
Capitale investito
US$ 138,8 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 28,2 kAnno 3: US$ 45,9 kAnno 4: US$ 63,9 kAnno 5: US$ 82 kAnno 6: US$ 100,5 kAnno 7: US$ 119,2 kAnno 8: US$ 138,1 kAnno 9: US$ 157,4 kAnno 10: US$ 176,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,5 kUS$ 12 k—US$ 137,5 kUS$ 10,7 k
2US$ 143 kUS$ 24 k—US$ 143 kUS$ 28,2 k
3US$ 148,7 kUS$ 36 k—US$ 148,7 kUS$ 45,9 k
4US$ 154,6 kUS$ 48 k—US$ 154,6 kUS$ 63,9 k
5US$ 160,8 kUS$ 60 k—US$ 160,8 kUS$ 82 k
6US$ 167,2 kUS$ 72 k—US$ 167,2 kUS$ 100,5 k
7US$ 173,9 kUS$ 84 k—US$ 173,9 kUS$ 119,2 k
8US$ 180,9 kUS$ 96 k—US$ 180,9 kUS$ 138,1 k
9US$ 188,1 kUS$ 108 k—US$ 188,1 kUS$ 157,4 k
10US$ 195,6 kUS$ 120 k—US$ 195,6 kUS$ 176,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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