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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 245.000

10% sopra la mediana

US$ 544,4/m²≈ Gs. 1483 M

1Camere
450 m²Costruiti
384 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%48
Posizione 25%—
Redditività 25%81
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 544/m²
Mediana zonaUS$ 495/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.549/mese

Valore consigliato

US$ 222.575

≈ Gs. 1347,2 M

Intervallo stimatoUS$ 147,1 k–US$ 234,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO RESIDENCIA EN LAMBARÉ BARRIO VALLE APUA Ubicada sobre la calle Bogotá, a media cuadra del asfalto Ernesto San Martín Zona residencial | Terreno: 12 x 32 m Superficie construida: 450 m² Planta Baja: - Hall de entrada - Sala y estar íntimo - Cocina amplia amoblada - Comedor diario - Baño social - Quincho amplio con parrilla - Piscina con filtro marca Jacuzzi - Área de servicio con entrada independiente y baño - Cochera cubierta para 2 vehículos Planta Alta: - 1 dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón - 3 dormitorios con baño familiar Información adicional: - Todos los dormitorios con aire acondicionado - Sistema de alarma Prosegur - 2 tanques de agua - 2 depósitos - Filtro de piscina marca Jacuzzi COD 774

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
384 m²
Costruito
450 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 245.000

Posizione

Quartiere
Central Lambaré
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.472/mese
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rend. lordo7,6%
Rend. netto6,9%
Recupero14,6 anni
Capitale investito
US$ 257,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,2 kAnno 2: US$ 43,1 kAnno 3: US$ 71,3 kAnno 4: US$ 100 kAnno 5: US$ 129,1 kAnno 6: US$ 158,7 kAnno 7: US$ 188,8 kAnno 8: US$ 219,3 kAnno 9: US$ 250,4 kAnno 10: US$ 282 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 254,8 kUS$ 17,7 k—US$ 254,8 kUS$ 15,2 k
2US$ 265 kUS$ 35,3 k—US$ 265 kUS$ 43,1 k
3US$ 275,6 kUS$ 53 k—US$ 275,6 kUS$ 71,3 k
4US$ 286,6 kUS$ 70,6 k—US$ 286,6 kUS$ 100 k
5US$ 298,1 kUS$ 88,3 k—US$ 298,1 kUS$ 129,1 k
6US$ 310 kUS$ 106 k—US$ 310 kUS$ 158,7 k
7US$ 322,4 kUS$ 123,6 k—US$ 322,4 kUS$ 188,8 k
8US$ 335,3 kUS$ 141,3 k—US$ 335,3 kUS$ 219,3 k
9US$ 348,7 kUS$ 158,9 k—US$ 348,7 kUS$ 250,4 k
10US$ 362,7 kUS$ 176,6 k—US$ 362,7 kUS$ 282 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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